Zur Vermietung gelangt ein sehr gut aufgeteiltes Büro mit Terrasse in einem prachtvollem Bürohaus in perfekter Lage des 5. Bezirks, zwischen U4 Pilgramgasse (250m) und U4 Kettenbrückengasse/Naschmarkt (450m).
Das Objekt im 3. Stock (mit Lift) besteht aus:
1 Eingangsbereich/Empfang/Garderobe/Gang (reichlich Platz für einen Empfang/Wartebereich, alle Zimmer vom Gang aus getrennt begehbar)
1 Waschraum (Vorraum)
2 getrennte WC's (1x mit WC & Pissoir, 1x mit WC)
1 Küche mit neuwertiger und hochwertiger Einbauküche "DAN" inkl. aller Geräte sowie reichlich Platz für einen Ess-Pausenbereich (Fenster vorhanden)
3 Zimmer auf der Gassenseite (ruhige Gasse, Isolierfenster, großes Zimmer auch teilbar -> 2 Türen bereits vorhanden)
1 Zimmer auf der Hof- bzw. Gartenseite mit Ausgang zur Terrasse
1 Terrasse (Hof- bzw. Gartenseite)
1 Abstellraum mit Serverschrank/IT-Schrank
Garage nach Verfügbarkeit: Konditionen noch zu besprechen
Das Objekt wurde vor einiger Zeit renoviert und glänzt mit hochwertigen Parkettböden (Naturholz), einer hochwertigen "DAN" Einbauküche, modernen WCs & Waschraum und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen:
Großzügiger Eingangsbereich im Büro
Praktischer Abstellraum mit Serverschrank
Komplette IT-Verkabelung inkl. Serverschrank mit Patchfeldern vorhanden
Beleuchtung vorhanden
Internorm Kunstofffenster, Doppelt-Isolierverglast mit Jalousien (innenliegend)
Hauszentralheizung ohne Wartungsaufwand für den einzelnen Mieter
Absolute Ruhelage mit Grün-Fernblick hofseitig.
Gartenmitbenützung des Hauses hofseitig.
Personenlift
Repräsentatives Haus und Eingangsfoyer
Garagenplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Miete: Netto € 14,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Netto € 2.340,38 zzgl. Betriebskosten Netto € 259,11 zzgl. Lift Betriebskosten Netto € 38,34 = Netto Gesamt € 2.637,83 zzgl. 20% Ust. € 527,57 = Brutto Gesamt € 3.165,40 /Monat
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
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