Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse zum Naschmarkt bzw. zur Schönbrunner Straße.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke.
Ebenso ist die Nahversorgung aufgrund der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden.
Das Objekt verfügt über ca. 202 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und einen Raum im 1. Obergeschoß. Die gesamte Büroeinheit wurde von Grund auf einer Revitalisierung unterzogen und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.
Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über das Stiegenhaus sowie ein Besprechungsraum, eine Küchenzeile, Toiletten, ein Abstellraum und mehrere Arbeitsräume, die elektronische Auslässe bei jeder Bürotisch-Einheit mit LAN-Verkabelung und Steckdosen am Boden bieten.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, auf dem sich ein weiterer Büroraum, ein Balkon mit Grünblick in den Innenhof sowie ein Zugang zum Stiegenhaus befinden.
Die Einrichtung kann nach Vereinbarung vom Vormieter abgelöst werden.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung vorstellen zu dürfen!
KONDITIONEN:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 4.430,01
Kaution: EUR 13.290,03
Provision: EUR 13.290,01 inkl. 20 % USt
Mietverhältnis: unbefristet
Mietbeginn: Ab 01.01.2024 möglich
Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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