Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche im Ausmaß von ca. 55 m² liegt im 2. Obergeschoß eines historischen Bürgerhauses, das unter Denkmalschutz steht. Durch den charaktervollen Altbaucharme und die offene Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal als:
Büro
Therapieraum
Kreativ- oder Designstudio
Atelier
Coachingraum
Beratungsraum
Fotostudio
Showroom
Arbeits- oder Rückzugsraum für Selbstständige
Die Einheit ist über eine private Wendeltreppe erreichbar und präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Raum.
Ein separates Badezimmer mit WC und Dusche ist vorhanden – funktional, gepflegt und ideal für längere Arbeitstage oder Kundenbetrieb.
Beheizung
Die Beheizung erfolgt über zwei Systeme:
Holzofen, der für ein angenehmes, wohnlich-warmes Raumklima sorgt.
Zusätzliches strombetriebenes Infrarot-Heizpanel, das eine effiziente, moderne Zusatzwärmequelle darstellt – ideal für Übergangszeiten oder zur temperierten Grundbeheizung.
Damit lässt sich der Raum flexibel und energieeffizient an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Historischer Charakter
Das Gebäude steht aufgrund seiner architektonischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Traditionelle Fassadenelemente und historische Strukturen vermitteln ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das ideal für Unternehmen ist, die Wert auf Charakter, Atmosphäre und Identität legen.
Geeignet für
Coaches
Berater und Mentoren
Designer, Kreative und Fotografen
Architekten und Planer
Kunst- und Kreativschaffende
Start-ups und Solo-Selbstständige
Unternehmer, die ein kleines stilvolles Innenstadt-Büro suchen
Besonderheiten
Historische, inspirierende Architektur
Zentrale Innenstadtlage
Sofort verfügbar
Seltene Gelegenheit in einem denkmalgeschützten Bürgerhaus
Ihr neuer Arbeits- oder Kreativraum wartet auf Sie – überzeugen Sie sich selbst!
Sie suchen einen besonderen Standort, der Charakter, Atmosphäre und zentrale Lage verbindet?
Dann sollten Sie diese Gewerbeeinheit unbedingt persönlich erleben.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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