Zur Vermietung gelangt ein 2-Zimmer-Erstbezug in der 2016 errichteten Wohnanlage "Wohndelta Alte Donau" in bester Lage Kaisermühlens - Am Kaisermühlendamm/Ecke Gänsehäufelgasse.
Die Wohnung ist Richtung Schiffmühlenstraße mit wunderschönem Blick auf die Alte Donau ausgerichtet.
Direkt bei der Liegenschaft befindet sich die Autobuslinie 92A, mit der in wenigen Haltestellen die U1 Station Donauinsel sowie die U2 Station Donaustadtbrücke zu erreichen sind.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m2 sowie einen südostseitigen Balkon mit ca. 9 m2 und befindet sich im hohen 2. Liftstock.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar:
- die Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler) mit ca. 30 m2, angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Balkon
- das Schlafzimmer mit ca. 15 m2
- das Badezimmer mit Handwaschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenschluss und barrierefreier Walk-In-Dusche
- das separate WC mit Handwaschbecken
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und Außenjalousien ausgestattet.
Das "Wohndelta" ist ein zeitgemäßer Neubau, der jede Menge Extras bietet:
- Fitness-Base mit diversen Sportgeräten
- Wellness-Base mit Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum
- Shop-Base mit Anlieferungsboxen inkl. Kühlschrank für Online-Einkäufe
- Event-Base mit Küche für Kinderparties, Familienfeiern etc.
- Office-Base mit Mini-Küche und allen erforderlichen Anschlüssen für Businessmeetings
- großzügiger Fahrradraum
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgarage: Optional kann ein geräumiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 110,- angemietet werden.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Das Mietverhältnis ist 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption).
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis inkludiert! Die Endabrechnung erfolgt ein mal jährlich.
Die Kosten für Strom sind separat zu entrichten.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.148,62 (inkl. BK, Lift, USt, Warmwasser und Heizung)
Kaution: EUR 3.445,86
Provision: EUR 2.597,93 (inkl. 20 % USt)
Vergebührung an das Finanzamt: EUR 413,50
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
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