o Sonnendurchflutete südwestseitige 2- Zimmerwohnung in herrlicher Grünruhelage nahe des SMZ Ost
o Der Neubau ( Fertigstellung April 2014) ist top mit hochwertigen Materialien ausgestattet
o Wohnfläche 61,82 m2: Wohnküche (29,30 m2), Schlafzimmer (13,46 m2), Bad m. Badewanne, WC separat, Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung.
o zzgl. sonnige Loggia und Balkon 10,5 m2 mit Blick ins Grüne
o großer Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Ausstattung:
o Orientierung S/W, 2. Stock
o Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Markenfeinsteinzeug in Nassräumen
o Fußbodenheizung, Fernwärme, Hochwertige Baustoffe und Vollwärmeschutz
o Markenküche inkl. Markenküchengeräte (Siemens)
o Lage/ Infrastruktur:
o ruhige Lage unweit des SMZ-Ost / Donauspital
o U2 Hardeggasse in 5 Min. zu Fuß erreichbar, Buslinie 92A in unmittelbarer Nähe (Verbindung U1, U2, UNO City), Straßenbahn 25 (Kagran U1, Donauzentrum, Schnellbahn, Floridsdorf U6)
o Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Schulen usw. in unmittelbarer Umgebung
o Erholungsgebiet Mühlwasser, Strandbad Stadlau in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
o Lobau, Alte Donau, Donauinsel im Nahbereich
o Mietkonditionen:
o Bruttomiete: 798,20€ / Betriebskostenakonto: 129,78-€ /Miete gesamt: 927,98€
o Garage Bruttomiete 80€
o Warmwasser- und Heizungskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
o HWB: 30,54 kWh/m2a (B), fGEE: 0,87 (B). Lt. Energieausweis vom 04.12.2012
o Befristet auf 3 Jahre (mit einer ev. Verlängerungsopt.),Kaution: 3 BMM, Vergebührung beim FA
Zustand:
Gepflegt
Alter:
2
E-Pass:
Vorhanden
HWB-Wert:
30 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse:
B
Verfügbar:
ab 09/2016
Standort
Bundesland:
Wien
Adresse:
Wulzendorfstrasse 22a
Stadt/Ort:
Wien
Postleitzahl:
1220
Land:
Österreich
Gemeinde:
Aspern
Flächen
Balkon-/ Terrassefläche:
7 m2
Loggiafläche:
5 m2
Kontakt
Anrede:
Herr
Titel:
Mag.(FH)
Vorname:
Wolfgang
Familienname:
Mötz
Beschreibung
o Sonnendurchflutete südwestseitige 2- Zimmerwohnung in herrlicher Grünruhelage nahe des SMZ Ost
o Der Neubau ( Fertigstellung April 2014) ist top mit hochwertigen Materialien ausgestattet
o Wohnfläche 61,82 m2: Wohnküche (29,30 m2), Schlafzimmer (13,46 m2), Bad m. Badewanne, WC separat, Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung.
o zzgl. sonnige Loggia und Balkon 10,5 m2 mit Blick ins Grüne
o großer Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
o Ausstattung:
o Orientierung S/W, 2. Stock
o Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Markenfeinsteinzeug in Nassräumen
o Fußbodenheizung, Fernwärme, Hochwertige Baustoffe und Vollwärmeschutz
o Markenküche inkl. Markenküchengeräte (Siemens)
o Lage/ Infrastruktur:
o ruhige Lage unweit des SMZ-Ost / Donauspital
o U2 Hardeggasse in 5 Min. zu Fuß erreichbar, Buslinie 92A in unmittelbarer Nähe (Verbindung U1, U2, UNO City), Straßenbahn 25 (Kagran U1, Donauzentrum, Schnellbahn, Floridsdorf U6)
o Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Schulen usw. in unmittelbarer Umgebung
o Erholungsgebiet Mühlwasser, Strandbad Stadlau in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
o Lobau, Alte Donau, Donauinsel im Nahbereich
o Mietkonditionen:
o Bruttomiete: 798,20€ / Betriebskostenakonto: 129,78-€ /Miete gesamt: 927,98€
o Garage Bruttomiete 80€
o Warmwasser- und Heizungskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
o HWB: 30,54 kWh/m2a (B), fGEE: 0,87 (B). Lt. Energieausweis vom 04.12.2012
o Befristet auf 3 Jahre (mit einer ev. Verlängerungsopt.),Kaution: 3 BMM, Vergebührung beim FA
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