Mietwohnung, 1190, Wien

ERSTBEZUG: Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss - Maisonette - Wohnung in einem modernen Luxus-Aparmenthaus in Grinzinger Grünruhelage nahe der beliebten Bellevuewiese sowie dem Cobenzl!

Es handelt sich um einen Erstbezug mit folgender Raumaufteilung:

1.OG

- 1 Entrée mit reichlich Platz für eine Garderobe

- 1 Duschbad mit WC, Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterschrank, Dusche mit Glaswand und einem Handtuchheizkörpoer

- 1 Küche mit vollausgestatteter Luxus - Einbauküche inkl. aller Geräte und Granit-Arbeitsplatte sowie einem großen Fenster (Franz. Balkon)

- 1Zimmer als Schlaf-, Gäste-, oder Esszimmer mit großem Fenster (Franz. Balkon)

- 1 Großes Wohnzimmer

- 1 Balkon/Terrasse Süd-Westseitig

DG

- 1 Großes Zimmer als Wohn- oder Schlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe und Architektur

- 1 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie einem WC

- 1 Zimmer als Gäste-, Kinder,- oder Schrankzimmer

- 1 Balkon/Terrasse Süd-Westseitig



- 1 Einlagerungsraum

- 1 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

- 1 PKW Garage (Parklift mit den Maßen: Breite 250cm, Länge 510cm, Höhe oben max. 160cm, unten max. 170cm, Gewicht max. 2.000kg)

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

* Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera

* maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral, g-Wert 0,27 bis 0,33)

* Dachfenster sowie Beschattungen (elektrisch)

* Deckenleuchten in den Gängen

* hochwertige Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Backrohr, Mikrowellenbackrohr, Herdplatte, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)

* Hochglanz Küche (mit Armaturen) samt schwarzer Hochglanz Granitküchenplatte

* maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit versenkbaren Spiegelkästen und Waschbecken

* massive Metallarmaturen

* Anschluss für Waschmaschine

* Klimageräte

* maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz

* hochwertige Steinböden

* hochwertige Parkettböden

* Glasspitzwände bei Duschen und (teilweise) Badewannen

* Fußbodenheizung

* Energiesparende und umweltfreundliche Erdwärmeheizung!

* Leerverrohrung für Alarmanlage

* teilweise Vorbereitung für offenen Kamin

* Sicherheitstüre

* 2 Süd-Westbalkone/Terrassen

Nahversorgung:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie ein Spar Gourmet befinden sich ca. 3min. entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinie 38A.

Individualverkehr:

Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Grinzinger Allee sowie die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Fahrminuten über die Lände entlang des Donaukanals erreichbar.

Verfügbarkeit: Ab sorfort! Erstbezug!

Miete exkl. KFZ Garagenplatz, & Strom. Heizung mittels Erdwärmepumpe. (= Nur Stromkosten für die Wohnungspumpe und die Fussbodenheizung)

1 KFZ Garagenplatz: Netto € 105,- zzgl. € 25,- BK zzgl. € 26,- UST.

Befristung: Noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf. Verlänferung möglich.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.