Mietwohnung, 1190, Wien

Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschossen mit insgesamt sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohneinheiten können sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht sowie Details zu allen verfügbaren Objekten!

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt auf ca. 112 m2 Wohnfläche über eine Wohnküche mit ca. 43 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 16 m2, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Das Objekt verfügt über zwei weitere Räumlichkeiten mit ca. 12 m2 und 14 m2. Eine individuelle Nutzung z. B. als Fitnessraum, Garderobe, Wirtschaftsraum oder Kinozimmer bietet sich an. Von der Wohnküche gelangt man barrierefrei auf die großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 31 m2 von der wiederum der Eigengarten (ca. 41 m2) begehbar ist. 

Optional kann ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um ca. EUR 265,- brutto angemietet werden. 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Eigengärten mit Rollrasen und Ziergräsern, Bewässerung mit Sprinklern und Tropfbewässerung

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.834,68 (inkl. Betriebskosten, Lift-BK, Heizkosten-Akonto und USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Absprache

Küchenausstattung: Details nach Absprache

Kaution: EUR 8.504,04

Provision: EUR 6.024,98 (inkl. 20 % USt)

Miete für KFZ-Garagenstellplatz: ca. EUR 265,- brutto

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

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