Diese sonnige, großzügige Wohnung in einem gepflegten Haus in Grünruhelage bietet jede Menge Platz für eine große Familie oder für all jene, die Wohnen, Arbeiten (zwei getrennte Eingänge), und eventuell Studieren verbinden möchten. Aus jedem der 4,5 Wohnräume bietet sich ein großartiger Blick über Alleen, Villen und Gärten.
Durch die Aufteilung bietet sich diese Wohnung auch gut für eine 3- 4er-WG mit gehobenen Ansprüchen an, 3 etwa gleichwertige, getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großes Wohnzimmer machen es möglich!
Zum Entspannen laden 2 Balkone mit je 10 m² und der weitläufige Gemeinschaftgarten ein. Dieser bietet viel Freiraum für Rückzug, aber auch einen Spielplatz zum Herumtollen. Die im erhöhten 1. Lift-Stock südwestseitig gelegene Wohnung ist optimal geschnitten, alle Räume sind zentral begehbar, Flügeltüren zwischen den Wohnräumen vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Neben zwei Bädern, eines davon mit Badewanne, steht eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung.
Das Haus mit nur 10 Parteien wurde 2013 thermisch isoliert, auch neue Isolierglasfenster sorgen für niedrige Heizkosten.
In der Gesamtmiete ist ein Garagenplatz und 2 Kellerabteile enthalten, über einen Nebeneingang im Haus lässt sich die Wohnung barrierefrei betreten, ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum steht ebenfalls im EG zur Verfügug. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet angeboten, und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar (15 Minuten zum Schottentor/Universität, 5 Minuten zur U6).
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 36 27 040 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Caroline Erber, Immosky Wien.
Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Provision laut Maklerverordnung 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Schulen:
Alle Schultypen und Kindergarten sind fußläufig oder öffentlich bestens erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Cafes und Restaurants sind fußläufig erreichbar, der nächste Supermarkt befindet sich in 5 Minuten Gehweite.
Öffentlicher Verkehr:
3 Gehminuten zur Linie 37 und Linie 10 A, 10 Gehminuten zu S45, D und 38. Die U6 bzw. der Gürtel und zahlreiche Lokale sind mit der Linie 37 in 5 Minuten erreichbar.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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