Lage- und Liegenschaftsbeschreibung
Diese traumhafte und einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, der Weimarer Straße, im Herzen Gersthofs. Das Haus wurde in U-Form errichtet und verfügt über ein großartiges Entrée. So betritt man den Vorhof der Liegenschaft über ein altes Schmiedeisetor und gelangt in ein gartenähnliches Areal mit herrlichem Kastanienaltbaumbestand.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als ausgezeichnet zu bewerten. Der an die Liegenschaft im Westen angrenzende Schubertpark, macht die Lage perfekt! Des Weiteren sind die, durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die U6 (Währinger Straße – Volksoper) bestens gegeben - somit ist auch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und besteht aus 3 großzügigen Zimmern, einem Kabinett, dem Badezimmer, einem separaten Küchenbereich sowie dem großzügigen Vorraum, einem Schrankraum/Abstellraum und dem WC.
Die drei großen Zimmer sind parkseitig mit direktem Blick in den Schubertpark ausgerichtet. Ein besonderes Zuckerl ist die westseitige Ausrichtung dieser Räumlichkeiten, welche ungetrübte Nachmittags- und Abendsonne garantiert. Die Unverbaubarkeit durch den Schubertpark gewährleistet ebenso ein hohes Maß an Privatsphäre. Zu guter Letzt ist einem Zimmer auch ein kleiner, aber feiner Balkon im Ausmaß von ca. 4 m2 vorgelagert.
Der großzügige Küchenbereich verfügt über zwei Fenster und ist hofseitig orientiert. Ebenso in den einen Innenhof ausgerichtet: ein Kabinett, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Die alten Stilelemente und charmanten Holzapplikationen sowie die originalen Holzkastenfenster sind gut erhalten. Alle Räume sind zentral begehbar.
Die Wohnung ist auf maximal 3 Jahre befristet!
Strom- und Heizkosten sind im Mietzins nicht inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.186,87 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Kaution: EUR 3.560,-
Provision: EUR 1.294,76 inkl. 20 % USt
Gebühren für Vertragserrichtung: EUR 240,-
Die Vergebührung des Mietvetrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 1 Bruttomonatsmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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