Lage- und Liegenschaftsbeschreibung
Diese traumhafte und einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, der Weimarer Straße, im Herzen Gersthofs. Das Haus wurde in U-Form errichtet und verfügt über ein großartiges Entrée. So betritt man den Vorhof der Liegenschaft über ein altes Schmiedeisetor und gelangt in ein gartenähnliches Areal mit herrlichem Kastanienaltbaumbestand. Die Liegenschaft befindet sich in perfektem und äußerst repräsentativen Gesamtzustand.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als ausgezeichnet zu bewerten. Der an die Liegenschaft im Westen angrenzende Schubertpark, macht die Lage perfekt! Des Weiteren sind die, durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die U6 (Währinger Straße – Volksoper) bestens gegeben - somit ist auch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und besteht aus 5 Zimmern, einem großzügigen, separaten Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Gasherd) mit zwei Fenstern, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum, zwei Toiletten sowie dem großzügigen Vorraum.
Vier Wohnräume sind auf die Weimarer Straße nach Südosten orientiert. Ein Zimmer ist in den hauseigenen Innenhof mit Blick in die Baumwipfel von alten Kastanienriesen ausgerichtet. Einem Zimmer ist straßenseitig auch ein kleiner, aber feiner Balkon im Ausmaß von ca. 4 m2 vorgelagert.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Die alten Stilelemente und charmanten Holzapplikationen sowie die originalen Holzkastenfenster sind sehr gut erhalten.
Das Mietverhältnis ist auf maximal 3 Jahre befristet!
Strom- und Heizkosten sind im Mietzins nicht inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.714,44 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Kaution: EUR 5.143,-
Provision: EUR 1.870,30 inkl. 20 % USt
Kosten für Vertragserrichtung: EUR 240,-
Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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