In Alt-Penzing, bei der U4 Hietzing, in einem Stil-Altbau aus 1900, befindet sich diese wunderschöne, renovierte Wohnung mit großem Balkon in absoluter Grünruhelage!
Schon beim Betreten des Hauses umfängt einen das stilvolle Flair, das sich durch das ganze Haus zieht! Der Lift führt in den 1. Stock zur ca. 92m² großzügigen, hellen Wohnung mit Blick in den bezaubernden Garten!
Vom Vorraum aus, der genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum zulässt, ist die gemütliche, komplett eingerichtete Küche mit Essgelegenheit, ein großes, gartenseitiges Zimmer und das WC zu betreten. Von der Küche aus geht es weiter in das große Wohnzimmer mit Ausgang auf den, in den Garten gerichteten, ca. 9m² großen Balkon! Ein weiteres, kleineres Zimmer, das als Ankleideraum, Gästezimmer oder Büro Verwendung finden kann, und das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß, sind auch von der Küche aus erreichbar.
Die, dem Altbau entsprechende Raumhöhe, die Flügeltüren, der schöne Parkettboden, die großzügigen Räume und die gartenseitige Ausrichtung verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme!
Die Ausstattung umfaßt außerdem Isolierglasfenster, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage, die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein Abstellraum, der sich auf der gleichen Etage befindet, dient als zusätzlicher Stauraum, statt eines Kellerabteiles.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die U4 Hietzing, mit den Strassenbahnlinien 10, 60, 58 und den Autobuslinien, ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, ohne Einrichtung, eine Verlängerung ist gegeben!
Miete (netto): 874,02 EUR
Betriebskosten (netto): 207,70 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 108,28 EUR
Gesamtmiete: 1.190,00 EUR
Kaution: 3.570,00 EUR
FA-Vergebührung: 428,40 EUR
Provision: 2.593,51 EUR inkl. 20% USt.
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