Zur Vermietung gelangt eine extravagante Terrassenwohnung in Ober St. Veit, Hietzing,in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Die Liegenschaft befindet sich in der Auhofstraße, nur wenige Gehminuten von der U4-Station „Ober St. Veit“ entfernt.
Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als ausgezeichnet zu bewerten. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
Das „Grätzel“, welches von seinen Bewohnern gerne als das „Dorf in der Stadt“ bezeichnet wird, war stets beliebtes Ausflugsziel der Wiener. Nicht nur der erholungssuchende Naturliebhaber kommt hier auf seine Kosten, seit jeher wurden seine Besucher auch durch die zahlreichen gastronomischen Betriebe angelockt.
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch den Wienerwald und Lainzer Tiergarten einzigartig!
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen befinden sich in dem beliebten Wohnviertel.
Die Liegenschaft, ein repräsentativer Altbau der Zwischenkriegszeit, wurde von Stadtbaumeister Julius Müller im Jahre 1931 errichtet. Das Haus hat eine gegliederte Fassade und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.
Die zur Vermietung gelangende Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoß und zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus:
Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und sind zentral begehbar. Der beinahe 50 m2 große Wohnraum ist südseitig gelegen. Durch die großflächige Verglasung gestaltet sich der Wohnraum lichtdurchflutet und tragt somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei.
Hofseitig gelegen, mit Zugang auf eine ca. 12 m2 große Terrasse, befindet sich die geräumige Küche samt dazugehöriger Speis. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung verfügt weiters über drei geräumige Schlafzimmer, wobei das hofseitige Zimmer über eine Terrasse mit schönem Grünblick verfügt. Ein geräumiger und heller Vorraum, jeweils zwei Bäder und Toiletten sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Als weiteres Highlight ist das privat zugängliche Flachdach mit einer begrünten, ca. 60 m2 große Terrasse. Diese bietet neben einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald, Sonne bis in die Abendstunden.
Die zur Wohnung gehörende Garage hat eine Größe von ca. 25 m2 und bietet neben Auto auch Platz für Motor-, bzw. Fahrräder!
Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Monatliche Gesamtmiete: € 2.131,80,- (inkl. BK zzgl. 10 % USt)
Kaution: € 6.395,-
Provision: € 5.000,28,- (inkl. 20% USt)
Vergebührung an das Finanzamt: € 807,95,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
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