Mietwohnung, 1130, Wien

Zur Vermietung gelangt ein komplett neu renoviertes Haus in Hietzinger Grünlage!

Die Liegenschaft mit einer im Grundbuch ausgewiesenen Grundstücksfläche von 434m² befindet sich in einer guten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes in Grünlage und ist mit einem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930, Komplettrenovierung 2016/17) bebaut. Die Gartenfläche beträgt insgesamt (Vorgarten, Garten Südseite) ca. 324m².

Das Haus verfügt über

- Wärmedämmung an der Aussenfassade
- Neue Fenster, Türen
- Neue Oberflächen wie Böden, Wände, Malerei
- Neue Terrasse
- Neue Aussenstiege
- Neue Eingangstüre (Sicherheitstüre)
- Komplett neue Design-Einbauküche inkl. aller Geräte (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc.)
- Neue Nassräume (WC, Bad)
- Neues Hochwertiges Junkers Gas-Brennwertgerät
- Neue Elektrik, Heizung und SAT-Anlage
- Kunststoff-Isolierfenster

uvm.

Das Objekt wird soeben fertiggestellt, eine Besichtigung ist bereits möglich. (Fertigstellung ca. Ende Jänner 2017)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- Vorgarten
- Vorzimmerbereich
- WC
- Abstellraum unter Stiege
- Offener Wohn-Essbereich mit der Möglichkeit einen Kaminofen zu verbauen
- Küche mit komplett ausgestatteter hochwertiger Design-Einbauküche inkl. aller Geräte
- Südseitige Terrasse
- Südseitiger Garten

Obergeschoss

- Gang (Alle Zimmer getrennt begehbar)
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster
- Schlafzimmer 1 (Groß) mit extra Schrankraum
- Schlafzimmer 2

Traumhafte Lage im Grünen in Hietzing!

Es handelt sich um eine sehr gute Wohngegend mit hohem Anteil an Grünflächen, hoher Lebensqualität durch die absolute Ruhelage im Grünen mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung. Der Lainzer Tiergarten nimmt mehr als die Hälfte des Bezirks ein, welcher ein besonders attraktiver Bezirk für Familien mit Kindern ist. Natur- und Sportbegeisterte kommen voll auf Ihre Rechnung! Gleich ums Eck befindet sich der Anna Freud Park, ein schöner und gepflegter Park mit Kinderspielplatz. Der Lainzer Bach und eine große Sport- und Freizeitanlage sowie der Napoleonwald sind ebenfalls ums Eck. In 4-5 Gehminuten erreichen Sie einen modernen SPAR Supermarkt und in 2-3 Gehminuten eine Busstation!

Öffentliche Anbindung: 56A, 55A
Straßenbahn 60 (Station Riedelgasse)

Hot Spots in der Nähe: Speisinger Straße, Krankenhaus Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, Neurologische Zentrum Rosenhügel, Anna Freud Park, Lainzer Tiergarten

Vermietung befristet auf 5 Jahre. Verlängerung möglich.
Pauschalmiete: € 1.500,- zzgl. 10% Ust.
(Strom, Gas & Wasser je nach Verbrauch extra)

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.