Vom Feinsten präsentiert sich diese neu (teil)möblierte Wohnung mit Blick ins Grüne!
In einem exklusiven Neubau, BJ 2005, befindet sich diese barrierefreie Loggia-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 86m². Durch die westliche Ausrichtung und den Blick in die Gärten ist es eine Wohltat die Sonne und das Grün zu genießen!
Der großzügige Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 7m² große Loggia bietet genügend Platz für einen Esstisch und einer gemütlichen Sitzgarnitur! Die komplett neuwertige Küche, die mit allen Gerätschaften ausgestattet ist, ist vom Wohnraum aus zu betreten, sowie ein Abstellraum.
Der Eingangsbereich, mit einer funktionellen Garderobe, führt weiter in 2 Räume, in das Bad mit Glasdusche und Waschtisch und in das separate WC mit Handwaschbecken.
Die Ausstattung ist hochwertig; französische 2-fach-Isolierglas- Fenster mit elektrischen Aussenrollos, schöne Parkettböden, in den sanitären Anlage Keramikfliesen, elegant-zeitlose Einbaumöbel im Wohnraum und den 2 Zimmern, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralanlage und wird mit einem monatlichen Akonto von 118,88 EUR zur Miete hinzugerechnet.
Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit 80,00 EUR/p.m. dazu vermietet.
Die ausgezeichnete Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung (Strassenbahnlinie 60,10, Buslinien 55A, 56A, 56B) praktisch vor der Türe, auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, z.B. im nahe gelegenen Lainzer Tiergarten - zeichnen diese Objekt besonderes aus!
Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre vermietet, eine Verlängerung ist möglich.
Miete (netto): 976,71 EUR
Betriebskosten (netto): 121,17 EUR
Heizkosten (netto): 77,38 EUR
KW (netto): 23,16 EUR
Verwaltungskosten (netto): 25,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 34,92 EUR
Gesamtmiete: 1.258,34 EUR
Kaution: 5.700,00 EUR
FA-Vergebührung: 510,60 EUR
Provision: 3.096,22 EUR inkl. 20% USt.
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