wundersschöne Architektur mit Raumhöhen bis 5m, Vollholzparkett, Ziegelmauern, Galerie, Kaminplatz, voll ausgestatte moderne Küche, Balkon mit Ausblick ins Grüne, Top Zustand
Diese außergewöhnliche Dachwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus besticht durch die loftartige, offene Architektur mit Galerie und Raumhöhen bis zu 5 Metern. Die schönen Ziegelmauern strahlen Gemütlichkeit und Wärme aus, ein geeigneter Platz wartet auf einen Kamin bzw. Schwedenofen.
Egal aus welchem Fenster dieser ruhigen, hellen Wohnung man blickt, sie bietet überall einen Fernblick über Wien oder Blick über idyllische schöne Dächer und Bäume. Die 10 m2 große, teilweise überdachte, Terrasse mit Fernblick nach Westen, Norden und Osten ist auf Wohnebene sowohl über die Küche als auch über den Wohnraum erreichbar.
Die Küche in schlichter Eleganz ist bestens ausgestattet mit Miele-Geräten und bietet durch die Fenster ebenfalls einen tollen Blick. Das separate, geräumige und helle Schlafzimmer ist mit einer modernen Schrankwand ausgestattet, das Bad mit Badewanne, Handtuchheizung, Feinsteinfließen und großem Marmor-Waschtisch.
Die Galerie eignet sich bestens für einen großen Arbeitsplatz, die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, das WC ist getrennt begehbar. Hinter dem gepflegten Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit lauschigem Sitzplatz. Zu der über einen Lift erreichbaren Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 4 m2. Die Wohnung ist baubiologisch errichtet, speziell gedichtet, die Fußbodenheizung- und Warmwasserversorgung solarunterstützt, daher fallen die Energiekosten vergleichsweise gering aus.
Bei Interesse zögern Sie nicht! Ich freue mich auf Ihren Anruf und einen baldigen Besichtigungstermin.
Nettomiete: 1.404,-
Betriebskosten: 140,-
Mehrwertsteuer: 154,-
Gesamtmiete: 1.698,-
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Wohnung wird zur unbefristeten Miete angeboten, die Provision beträgt lt. Maklerverordnung 2 Monatsmieten zuzüglich 20% MWSt.
Schulen:
In fünf Minuten zu Fuß ist die Schule der Dominikanerinnen mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium erreichbar, ebenfalls ganz in der Nähe befindet sich das Gymnasium Astgasse. Weiter Schulen und Kindergärten sind in Gehweite oder öffentlich gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowie ein Mediamarkt und ein Baumarkt.
Öffentlicher Verkehr:
Fünf Minuten Gehweite zur U4 oder zur Linie 58.
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