Mietwohnung, 1120, Wien

Der 4-stöckige Neubau aus 2016/2017 befindet sich in der Kaulbachstraße, einer ruhigen Villengegend direkt am wunderschönen Hetzendorfer Schlosspark. 

In unmittelbarer Umgebung dient der Schlosspark Hetzendorf als Naherholungsgebiet und verleiht mit seinen zahlreichen Altbaumbeständen diesem Standort ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Des Weiteren sind dort das Barockschloss Hetzendorf, die Modeschule Wien und die Schlosskirche Hetzendorf beherbergt. Durch die direkte Verbindung über die Schönbrunner Allee sind auch das Schloss Schönbrunn und der Tierpark bestens zu erreichen.

In ca. vier Gehminuten befinden sich die Straßenbahnlinie 62 (Kärntner Ring/Oper – Lainz/Wolkersbergenstraße) sowie die Buslinien 16A und 63A auf der Hetzendorfer Straße. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet.

Der 4-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 109 qm Wohnfläche plus zwei Balkone (ca. 11 und 6 qm) mit wunderschönem Grünblick!

Über den Vorraum sind zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, das Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche und Badewanne, das separate WC, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die parkseitige Wohnküche mit ca. 38 qm zu begehen. Vom Wohnraum aus sind ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum sowie der herrliche Balkon mit freiem Blick in den Schlosspark zu erreichen.

Der Kücheneinbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter.

Ein weiteres Highlight dieses Mietobjekts ist die Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Holz/Alu-Fenstern und außenliegenden Raffstores ausgestattet.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Allen Bewohnern stehen der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Optional kann ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Konditionen:

Gesamtmiete: EUR 1.674,95 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Derzeit wird ein monatliches Akonto für Heizung (EUR 51,95 brutto) und Warmwasser (EUR 15,87 brutto) eingehoben.

Kaution: 3 BMM (EUR 5.024,85)

Provision: 2 BMM (EUR 3.986,30)

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

Das Mietverhältnis ist befristet (Dauer nach Absprache).

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.