Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Tivoligasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße bzw. der Schönbrunner Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße, Autobuslinien 9A und 63A) ist ebenso als sehr gut zu bewerten. Auch ist das Naherholungsgebiet Schönbrunn ist in etwa 7 Gehminuten schnell erreichbar.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Liftstock (Halbstocklift) und verfügt über ca. 48 m2.
Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer (bodenebenene Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Sprossenheizkörper), das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie in das Wohnzimmer mit ca. 24 m2 und herrlichem Blick in den schön begrünten Garten. Die voll ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, E-Herd und Dunstabzug) mit matt weißen Fronten und Arbeitsplatte in anthrazit befindet sich im Vorraum. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küchenzeile möglich.
Das Objekt wurde vor ca. 4 Jahren komplett saniert und befindet sich sehr gepflegtem Zustand.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,90 m.
Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.
Monatliche Gesamtmiete: € 739,92 (inkl. 10 % USt, BK und Lift)
Die Kosten für Heizung/Warmwasser sowie Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Kaution: € 2.220,-
Provision: € 1.614,36 (inkl. 20 % USt)
Vertragserrichtungskosten (durch Otto Friedrich & Partner Immobilientreuhand GmbH): € 240,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer.
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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