Beste Lage im Herzen des 7. Bezirk, großzügige Zimmer, wunderschöner Parkett, Stuckdecken mit 3.6 m Höhe, Flügeltüren, historischer Kamin und Kachelofen, Luster, vergoldete Zierelemente und Spiegel - frisch saniert und in Top-Zustand - das alles lässt das Herz eines Altbaufans höher schlagen!
Luxus auf modernstem Standard hingegen finden Sie in der offenen Küche und den Bädern, weitere Annehmlichkeiten wie der hochwertig ausgestattete Gaderobenraum, Klimaanlage, hofseitiges Schlafzimmer mit französischem Balkon und Garagenplatz tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei.
Gelegen ist diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Liftstock eines wunderschönen, gepflegten Hauses aus dem 18. Jahrhundert in der Westbahnstraße, die Räume liegen südwestseitig. Der Masterbedroom mit französischem Balkon und mit Bad und Garderobe liegen in einen schönen begrünten Innenhof.
Auf 265 m² stehen Ihnen 6 Zimmer zwischen 25 und 46 m² zur Verfügung, sowie 2 Bäder, ein weiteres Zimmer mit 14 m², 2 getrennte WC´s, ein 14 m² Raum, der als Garderobe oder Bibliothek genutzt werden kann, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein sehr repräsentatives Vorzimmer.
Das 46 m² große Esszimmer mit offener Designer-Küche bietet einen edlen Rahmen, um eine große Gesellschaft zu bewirten.
Die topmoderne Markenküche ist mit allem Komfort und hochwertigen Geräten ausgestatten, der amerikanische Kühlschrank mit Eiswürfelspender bietet die Möglichkeit, den Gästen mehrgängige Menüs und Cocktails zu servieren.
Zu der Wohnung gehören 2 Kellerabteile, der Garagenplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Zieglergasse und kann um 70 Euro/Monat angemietet werden.
Dieses Objekt bietet sich natürlich auch sehr gut für eine gewerbliche Nutzung an - als Büro, Kanzlei, repräsentativer Firmensitz oder Auslandsvertretung, oder auch für eine Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Bei den notwendigen Formalitäten dazu sind wir gerne behilflich.
Nettomiete: 3.000,- Euro
Ust. 300,- Euro
BK: 440,- Euro inkl. Ust
Gesamtmiete: 3.750,- Euro
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption angeboten. Bei erfolgreicher Vermittlung werden lt. Maklerverordnung 2 Monatsmieten verrechnet.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 36 27 040 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Caroline Erber, Immosky Wien.
Please do not hesitate to contact us in English, we are looking forward to provide you with all the information you need!
Schulen:
Alle relevanten Schultypen sowie Kindergärten sind gut zu Fuß oder öffentlich erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Westbahnstraße mit ihren trendigen Boutiquen und Design-Stores ist vor der Türe, genauso wie der nächste Supermarkt. Biomarkt, italienischer Gourmetshop und Asiashop sind in 5 Minuten Gehweite, ebenso wie die Neubaugasse und die Mariahilferstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Late-Night-Shopping am nahe gelegenen Westbahnhof!
Öffentlicher Verkehr:
Linie 49 vor der Türe, U3, Linie 5, 13A und 48A in 5 Minuten Gehweite, U6 in zehn Minuten Gehweite. Unmittelbarer Anschluss an Westbahnhof, U6, U1, U2 öffentlich in 5 Minuten.
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