Die Liegenschaft befindet sich in der Wallgasse, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Westbahnhof, U3, U6 und Straßenbahnlinien 18 und 6 sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar) ist ebenso sehr gut, auch ist die City in wenigen Minuten erreichbar.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. So wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus das Dach komplett erneuert, sämtliche Fassaden restauriert und gemalt und ein Personenlift eingebaut.
Zur Vermietung gelangt eine Maisonette-Dachgeschoßwohnung als Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 160 m2 und einer Terrassenfläche von ca. 31 m2.
Auf der ersten Ebene sind alle vier Zimmer, das Bad mit Dusche, Wanne und Toilette sowie ein weiteres separates WC zentral begehbar.
Auf der zweiten Ebene erstreckt sich der Wohn-Küchen-Bereich über ca. 44,32 m2 und bietet einen direkten Ausstieg auf die ca. 31 m2 große Terrasse, die rein hofseitig orientiert ist. Die großzügigen Glasflächen ermöglichen perfekte Sonneneinstrahlung in Südausrichtung und einen freien Blick über Wien. Bei der Küchenplanung werden Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt!
Die Ausstattungs-Highlights im Detail:
exklusive Eichendielenböden
alle Schlafräume sowie der Wohn-Küchen-Bereich sind mit Klimageräten ausgestattet
stylisches Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und hochwertigen Steinfliesen
moderne, exklusive Glasgeländer
Fußbodenheizung
großzügige, hofseitige Terrasse
Das Mietverhältnis ist befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Eigentümerin stehen.
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