Die Liegenschaft befindet sich in der Castelligasse/Ecke Gartengasse, Nähe Schloßquadrat und wurde 2017 generalsaniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoß ausgebaut sowie ein Personenlift errichtet.
In wenigen Gehminuten sind die Buslinien 12A (Station Castelligasse oder Margaretenplatz) und 59A (Station Margaretenplatz) sowie die U4-Station Pilgramgasse (in ca. 5 Minuten) zu erreichen.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 127 m2 Wohnfläche sowie ca. 25,5 m2 Terrasse.
Über den Vorraum gelangt man in die offene, geräumige Wohnküche (ca. 57 m2) mit Zugang zur hofseitigen Terrasse. Die matt-weiße EWE-Küche ist voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und Abwaschbecken. Angrenzend befinden sich eine Speisekammer und ein Abstellraum. An den Master-Bedroom (ca. 19,5 m2) ist das moderne Bad mit Walk-In-Dusche und zwei Waschbecken sowie einen Schrankraum direkt angeschlossen. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 15,7 m2. Das Objekt verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie über ein separates WC mit Handwaschbecken.
Beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind (Nord/Ost-Orientierung) auf die Gartengasse ausgerichtet, die Terrasse richtet sich in den Innenhof und weist eine Süd/West-Ausrichtung auf.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung (Gas). Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt je nach individuellem Verbrauch.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.789,32 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Kaution: EUR 5.367,96
Provision: EUR 3.903,98 (inkl. 20% USt)
Kosten für Errichtungs des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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