Die Liegenschaft befindet sich in der Castelligasse/Ecke Gartengasse, Nähe Schloßquadrat und wurde 2016/17 generalsaniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoß ausgebaut sowie ein Personenlift errichtet.
In wenigen Gehminuten sind die Buslinien 12A (Station Castelligasse oder Margaretenplatz) und 59A (Station Margaretenplatz) sowie die U4-Station Pilgramgasse (in ca. 5 Minuten) zu erreichen.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 113 m2 Wohnfläche inklusive charmantem Wintergarten.
Über den Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche (ca. 43 qm) mit Wintergartenbereich (ca. 11,5 qm), der sich optimal als Essplatz anbietet. Die matt-weiße EWE-Küche ist voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und Abwaschbecken. An den Master-Bedroom (ca. 16,6 m2) ist das moderne Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette direkt angeschlossen. Das Objekt verfügt über ein weiteres, separates WC mit Handwaschbecken, ein zweites Schlafzimmer mit ca. 15 m2 sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind (Nord/Ost-Orientierung) auf die Gartengasse ausgerichtet, der Wohnraum ist ein Eckzimmer (Gartengasse/Castelligasse) und der Küchenbereich mit Wintergarten ist in den Innenhof in Süd/West-Ausrichtung orientiert.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Des Weiteren ist diesem Objekt ein Einlagerungsraum (ca. 1,8 m2) im Erdgeschoß zugeordnet.
Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung (Gas). Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt je nach individuellem Verbrauch.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.090,09 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Kaution: EUR 6.270,27
Provision: EUR 4.560,19 (inkl. 20% USt)
Vergebührung an das Finanzamt: EUR 752,43
Kosten für Errichtungs des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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