Das gegenständliche Mietobjekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 5. Bezirks in der Wehrgasse, einer ruhigen Seitengasse zur Rechten Wienzeile, und ist ein Erstbezug. Das fünfstöckige Gebäude wurde 2013/2014 von Grund auf neu errichtet und verfügt über alle Vorteile eines Neubaus.
Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten, so gelangen Sie beispielsweise in nur fünf Gehminuten zu dem traditionsreichen Naschmarkt aus der Zeit der Jahrhundertwende sowie zur Gumpendorfer Straße. Österreichs beliebtester Einkaufsboulevard, die Mariahilfer Straße und das Museumsquartier sowie der Karlsplatz sind fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut, nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U4-Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinien 12A, 14A und 59A.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über geschmackvoll ausgestattete ca. 45 m2 Wohnfläche plus ca. 9,50 m2 Balkon.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich (ca. 24,74 m2) mit voll ausgestatteter Küche (hochglänzend weiß, wird Mitte September eingebaut) und Zutritt auf den ostseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 9,50 m2, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das WC (mit Handwaschbecken) ist ebenfalls über das Entrée separat begehbar.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer (ca. 12,38 m2), welches hofseitig ausgerichtet ist. Das Badezimmer (ca. 6 m2) verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Glasdusche mit großer Regentellerbrause und einen Waschmaschinenanschluss.
Alle Fenster sind aus einer hochwertigen Holz-Alu-Kombination und mit Außenjalousien in Form von Raffstores ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist mit stilvollem Echtholzparkett ausgelegt, die Sanitärbereiche mit modernen Steinböden und Fliesen in anthrazit und weiß. Diese Neubauwohnung wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) erwärmt, was neben einem angenehmen Wohngefühl auch mehr Stellfläche ermöglicht!
Im Mietpreis inkludiert ist ein großzügiger Stellplatz im 1. Untergeschoß der hauseigenen Tiefgarage.
Des Weitern gehört zu diesem Objekt ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: € 790,00 (inkl. USt, BK und Garagenstellplatz)
Kaution: € 2.370,00
Provision: € 1.691,11 (inkl. 20 % USt)
Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt: € 284,40
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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