Das gegenständliche Mietobjekt befindet sich in ausgezeichneter und ruhiger Lage des 4. Bezirks in der Waltergasse zwischen Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße.
In nur wenigen Gehminuten sind die U1-Stationen Taubstummengasse und Hauptbahnhof sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 (Stationen Mayerhofengasse und Johann Strauß-Gasse) zu erreichen.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten siebenstöckigen Neubaus und verfügt über ca. 73 m2 Wohnfläche. Alle Wohnräume sind südwestseitig in den Innenhof orientiert und mit einem neuen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Der Vorraum bietet den Zugang zu dem modern ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zu dem separaten WC sowie zu der Wohnküche. Diese hat ca. 28 m2 und wurde mit einer neuen Küchenzeile (E-Herd, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler) ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m2 und 20 m2.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der hauseigene Tiefgaragenstellplatz, welcher für monatlich EUR 80,- anzumieten ist.
Dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet.
Aufgrund der Hauszentralheizung ist für Heizung/Warmwasser ein monatliches Akonto für Heizung in Höhe von EUR 73,92 (inkl. 20 % USt) und für Warmwasser in Höhe von EUR 22,45 (inkl. 10 % USt) zu entrichten.
Die Stromkosten sind separat zu bezahlen.
Das Mietverhältnis ist befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Monatliche Gesamtmiete (inkl. BK, Lift, Akonto für Heizung/Warmwasser und Steuer): EUR 1.094,37
Monatliche Gesamtmiete für Tiefgaragenstellplatz: EUR 80,- (inkl. 20% USt)
Kaution: EUR 2.994,-
Provision: EUR 2.177,45 (inkl. 20 % USt)
Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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