Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse/Ecke Adamsgasse nächst Radetzkyplatz und somit in unmittelbarer Citynähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut (Straßenbahnlinien 1 und O in ca. 2 Gehminuten, U3 Landstraße – Wien Mitte fußläufig in ca. 10 Minuten, U1 Nestroyplatz in ca. 15 Minuten). Auch die Nahversorgung aller Art (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Restaurants, etc.) ist bestens gewährleistet.
2016 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und 5 neue Wohnungen errichtet. In diesem Zuge wurde ein Personenlift eingebaut, das Stiegenhaus saniert sowie die Hausfassade gemalt.
Der 3-Zimmer-Erstbezug auf der 2. Dachgeschoßebene verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 qm und eine hofseitige Terrasse in Süd/Ost-Ausrichtung mit ca. 20 qm.
Auf der 1. Dachgeschoßebene befindet sich der Wohnungseingang und ein Abstellraum. Über den Stiegenaufgang (Holzbelag) gelangt man auf die 2. Dachgeschoßebene mit dem geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit ca. 65 qm und Zugang zur hofseitigen Terrasse mit ca. 20 qm. Der Küchenbereich ist vom Wohnraum optisch durch Teile der Kaminwand abgetrennt.
Über den Flur sind alle Räume zentral begehbar: der Master-Bedroom mit ca. 36 qm, das weitere Schlafzimmer mit ca. 17 qm, das Badezimmer mit Fenster (Walk-In-Dusche, Wanne, zwei Handwaschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss) sowie das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung: Eichen-Dielenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in den Wohnräumen, Video-Gegensprechanlage, großzügige Fensterflächen, Außen- bzw. Innenbeschattung, Wasseranschluss auf Terrasse.
Die Montage der voll ausgestatteten DAN-Einbauküche (Fronten in hochglänzend weiß, Arbeitsplatte anthrazit) wird bis spätestens Ende März erfolgen.
Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 2.194,07 (inkl. BK und 10% USt)
Kaution: EUR 6.582,21
Provision: EUR 4.787,06 (inkl. 20% USt)
Vergebührung des Mietvertrages: EUR 791,37
Kosten für Vertragserrichtung (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,00
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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