Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse/Ecke Adamsgasse nächst Radetzkyplatz und somit in unmittelbarer Citynähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut (Straßenbahnlinien 1 und O in ca. 2 Gehminuten, U3 Landstraße – Wien Mitte fußläufig in ca. 10 Minuten, U1 Nestroyplatz in ca. 15 Minuten). Auch die Nahversorgung aller Art (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Restaurants, etc.) ist bestens gewährleistet.
2016 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und 5 neue Wohnungen errichtet. In diesem Zuge wurde ein Personenlift eingebaut, das Stiegenhaus saniert sowie die Hausfassade gemalt.
Der 2-Zimmer-Erstbezug auf der 2. Dachgeschoßebene verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 qm und eine hofseitige Terrasse mit ca. 18 qm.
Auf der 1. Dachgeschoßebene befindet sich der Wohnungseingang und ein Abstellraum. Über den Stiegenaufgang (Holzbelag) gelangt man auf die 2. Dachgeschoßebene mit dem geräumigen Wohn-Ess-Bereich (ca. 47 qm) und Zugang zur hofseitigen Terrasse in Süd/West-Ausrichtung. Der Wohnraum ist zur Adamsgasse ausgerichtet und bietet zu beiden Seiten fantastische Glasflächen mit einem wunderschönen Weitblick Richtung Prater!
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 19 qm und ist ebenfalls mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet. Das Badezimmer (ca. 10 qm) mit Fenster, Walk-In-Dusche, Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken und ein weiterer Abstellraum sind ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Somit sind alle Räume zentral begehbar.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung: Eichen-Dielenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in den Wohnräumen, großzügige Fensterflächen, Video-Gegensprechanlage, Außen- bzw. Innenbeschattung, Wasseranschluss auf Terrasse.
Die Montage der voll ausgestatteten DAN-Einbauküche (hochglänzend weiß) wird bis spätestens Ende März erfolgen.
Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 1.453,91 (inkl. BK und 10% USt)
Kaution: EUR 4.361,73
Provision: EUR 3.172,15 (inkl. 20% USt)
Vergebührung des Mietvertrages: EUR 524,91
Kosten für Vertragserrichtung: EUR 240,00
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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