Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse/Ecke Adamsgasse nächst Radetzkyplatz und somit in unmittelbarer Citynähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut (Straßenbahnlinien 1 und O in ca. 2 Gehminuten, U3 Landstraße – Wien Mitte fußläufig in ca. 10 Minuten, U1 Nestroyplatz in ca. 15 Minuten). Auch die Nahversorgung aller Art (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Restaurants, etc.) ist bestens gewährleistet.
2016 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und 5 neue Wohnungen errichtet. In diesem Zuge wurde ein Personenlift eingebaut, das Stiegenhaus saniert sowie die Hausfassade gemalt.
Der 2-Zimmer-Erstbezug befindet sich auf der 1. Dachgeschoßebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 qm und zwei Terrassen mit je ca. 12 qm.
Über den Vorraum sind das separate WC mit Handwaschbecken sowie die großzügige Wohnküche mit ca. 42 qm zu erreichen. Der Küchenbereich ist optisch durch die Kaminwand vom Wohnraum abgetrennt. Zu beiden Seiten der Wohnküche befindet sich hof- sowie straßenseitig (Richtung Adamsgasse) je eine Terrasse mit ca. 12 qm. Vom Wohnraum aus gelangt man in das Schlafzimmer mit ca. 15 qm sowie in das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Sprossenheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss ist im geräumigen Abstellraum vorgesehen.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung: Eichen-Dielenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in den Wohnräumen, großzügige Fensterflächen, Außenbeschattung, Wasseranschluss auf den Terrassen.
Die Montage der voll ausgestatteten DAN-Einbauküche (hochglänzend weiß, Arbeitsplatte Modell "Burguesa Eiche") wird bis spätestens Ende März erfolgen.
Das
Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 1.356,64 (inkl. BK, Lift und 10% USt)
Kaution: EUR 4.069,92
Provision: EUR 2.959,94 (inkl. 20% USt)
Vergebührung des Mietvertrages: EUR 489,89
Kosten für Vertragserrichtung: EUR 240,00
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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