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Unbefristet! Erstbezug, ruhige Altbauwohnung!
Unsere ID: IL272835, Makler Objekt-ID: 439
Bruttomiete: € 1.800,01
Wohnfläche: 135,00 m2
Zimmer: 4.5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 135.00 m2
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
PreisePreise  
Bruttomiete: € 1.800.01
Kaution: € 5.500.00
Provision: 2.00 MM
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Stockwerk: höher als 3. Stock
Eigenschaften: Fahrstuhl
Baujahr: ca. 1900
HWB-Wert:
146.4 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: D
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1030
Gemeinde: Wien
FlächenFlächen  
Balkon-/ Terrassefläche: 2.00 m2
Freiflächen: Balkon/Terrasse
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Mirka
Familienname: Engel
Handy:
43/664/9690981

BeschreibungBeschreibung  
Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Eine Erstbezug Altbauwohnung welche sich im vierten Liftstock befindet. Die gesamte Wohnung wurde nach aufwendiger Sanierung im Altbaustil fertiggestellt und gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Vorraum mit einem kleinen "Raucherbalkon"
• Schöne Küche
• Westseitiges Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit einer sehr großen Dusche mit Bodenablaufrinne, Waschbecken und WM Anschluss

Ausstattung:
• Gasetagenheizung
• Flügel bzw. Kassettentüre
• Kastenstockfenster
• Fischgrätparkett
• 3,5 m Raumhöhe

Miete und Nebenkosten Aufstellung:
BK € 223,22
Lift € 26,56
Nettomiete € 1.394,50
Netto € 1.644,28
Ust 10% € 164,42

Brutto € 1.808,70
+ Porto € 0,68

Provision 2 BMM zzgl. 20% MwSt. € 3.946,27
Kaution: € 5.500,-

Finanzamt Vergebührung: € 651,38

Energieausweis: D HWB 146,4 kWh (m²a)

Lage: Diese Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße nahe dem Hundertwasserhaus und der Jesuitenwiese. Ideal zum Sporteln oder zum Entspannen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 7 Min. fußläufig zu U3 Rochusgasse, Straßenbahnlinie 1, Buslinie 4A

Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 0664/9690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1382 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 253,75 zzgl 10% USt.
Sonstiges 0,68
Umsatzsteuer 163,58
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Gesamtbetrag 1800,01
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Heizwärmebedarf:146.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Engel + Partner Immobilien GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/engel-thiele.html
Firma: Engel + Partner Immobilien GmbH
Adresse: Rosengasse, 8
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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