Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse (Ecke Adamsgasse) nächst Radetzkyplatz und somit in unmittelbarer Citynähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut (Straßenbahnlinien 1 und O in ca. 2 Gehminuten, U3 Landstraße – Wien Mitte fußläufig in ca. 10 Minuten, U1 Nestroyplatz in ca. 15 Minuten). Auch die Nahversorgung aller Art ist bestens gewährleistet.
Der generalsanierte 3-Zimmer-Erstbezug befindet sich im zweiten Stock (derzeit noch kein Lift) und verfügt über ca. 88, 41 qm.
Derzeit wird das Dachgeschoß ausgebaut, in diesem Zuge wird ein Personenlift eingebaut und das Stiegenhaus sowie die Straßenfassade saniert. Der Gerüstabbau ist für Ende Sommer 2016 geplant.
Über den großzügigen Vorraum sind das separate WC, das hofseitige Schlafzimmer mit ca. 18 qm sowie das straßenseitige Wohnzimmer mit ca. 23 qm zu begehen. Von dem Wohnnbereich aus gelangt man in das Badezimmer mit ca. 6 qm (Dusche, Waschmaschinenanschluss, 2 Waschbecken, Sprossenheizkörper), das Kabinett mit ca. 13 qm sowie den separaten Küchenbereich (ca. 12 qm) mit Fenster und DAN-Küchenzeile (Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd).
Alle Wohnräume sind mit Eichenparkettböden und neuen Kunststofffenstern ausgestattet.
Das Mietverhältnis ist unbefristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 1.130,59 (inkl. BK und 10% USt)
Kaution: EUR 3.391,77
Provision: EUR 2.466,74 (inkl. 20% USt)
Vergebührung des Mietvertrages: EUR 408,51
Kosten für Vertragserrichtung: EUR 240,00
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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