Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse/Ecke Adamsgasse nächst Radetzkyplatz und somit in unmittelbarer Citynähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut (Straßenbahnlinien 1 und O in ca. 2 Gehminuten, U3 Landstraße – Wien Mitte fußläufig in ca. 10 Minuten, U1 Nestroyplatz in ca. 15 Minuten). Auch die Nahversorgung aller Art (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Restaurants, etc.) ist bestens gewährleistet.
2016 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und 5 neue Wohnungen errichtet. In diesem Zuge wurde ein Personenlift eingebaut, das Stiegenhaus saniert sowie die Hausfassade gemalt.
Der 2-Zimmer-Erstbezug befindet sich auf der 1. Dachgeschoßebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 qm und eine Terrasse mit ca. 29,5 qm.
Über den hellen Vorraum mit Fixverglasung sind das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster, der Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) sowie die geräumige Wohnküche mit ca. 39 qm zu begehen.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie das Schlafzimmer mit ca. 16 qm. Über die gesamte Wohnfläche erstreckt sich die straßenseitige Terrasse mit ca. 29,5 qm, die sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten ist.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung: Eichen-Dielenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in den Wohnräumen, großzügige Fensterflächen, Außenbeschattung.
Die Montage der voll ausgestatteten DAN-Einbauküche (hochglänzend weiß) wird bis spätestens Ende März erfolgen.
Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 1.409,24 (inkl. BK, Lift und 10% USt)
Kaution: EUR 4.227,72
Provision: EUR 3.074,69 (inkl. 20% USt)
Vergebührung des Mietvertrages: ca. EUR 509,-
Kosten für Vertragserrichtung (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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