Eigentum, 2500, Baden

Zur Kaisers Zeiten, in der Nähe vom Josefsplatz, wurde um 1902 dieses klassische Wohnhaus erbaut und bis heute in einem sehr guten Zustand erhalten.

Diese wundervolle, im Hochparterre gelegene und neu sanierte Eigentumswohnung mit ca. 116m² Wohnfläche bietet extravaganten Flair und Luxus an. Über eine elegante Altbaueingangstüre betritt man den sehr großzügigen Vorraum - Flur der Wohnung. Von diesem aus sind alle Haupträume getrennt zu begehen, wie eine Garderobe, ein separates WC, ein großes Zimmer, ein weiterer Raum, die Küche und der große Wohnraum. Von dem Wohnraum aus sind ein weiteres separates Zimmer, der prachtvolle Salon, der zuletzt als Poolbillard-Zimmer genutzt wurde, zu betreten, sowie von diesem aus auch die Küche zu erreichen sind. So wie es früher üblich wa r, ist das sehr großzügige Bad von der Küche aus zu begehen.

Wunderschöne neue Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen, eleganter Schiffboden im Salon, moderner Industrieboden in Küche- und Sanitärbereichen, Isolierglas-Schallschutz Fenster in allen Zimmern, 3,40m hohe Wohnräume, extravagante Wandverkleidung in Steinoptik im Wohnbereich, Kabel- und Telefonanschluss, Waschmaschinen Anschluss im Bad u.v.m. bietet dieser Erstbezug nach Renovierung an.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung und dank der neuen Bodenisolierung ergibt sich ein wohliges Wohngefühl!

Durch die zentrale Lage der Wohnung ist das Zentrum von Baden in wenigen Gehminuten, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs optimal erreichbar und sollte es zu einer größeren Reise kommen, so ist die Buslinie 556 ums Eck und der Hauptbahnhof in 10 Minuten erreichbar, sowie mit dem Auto die Autobahn.

Baden ist Besonders - das wusste schon der Kaiser.

Spaziergänge durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Casino Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen, schauen Sie sich an, was Baden noch zu bieten hat. Operetten Liebhaber, ein Einkaufsbummel durch die Biedermeiergassen oder Ausflüge im Wiener Wald - Sie sind in bester Gesellschaft!

Instandhaltungsfonds: ca. 13.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 66,68 EUR
Betriebskosten (netto): 198,16 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 19,82 EUR
Betriebskosten (gesamt): 284,66 EUR

Kaufpreis: 279.000,00 EUR

Provision: 10.044,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.