3 helle Zimmer, gute Lage, zugeteilter Parkplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten, 2014/15 thermisch saniert - das und vieles mehr bietet dieser Wohntraum zum fairen Preis!
Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus, umgeben von herrlichem Altbaumbestand.
Ihr neues Zuhause ist sofort verfügbar und punktet mit toller Lage (10 Gehminuten ins Zentrum von Baden) und guter Infrastruktur.
Die neuen, doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für helle Räume zu jeder Tageszeit.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie sowohl in das über 20m² große Wohnzimmer, die Küche, Schlafzimmer und ein Kabinett oder Büro, das Bad, den praktischen Abstellraum und in's separate WC. Jedes Zimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Besonders erwähnenswert ist der gemeinschaftlich genutzte, riesige Garten der Wohnanlage mit Spielbereich. Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 8m² großer Keller. Ein Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und rundet das Angebot ab.
Die Betriebskosten mit Reparaturrücklagen betragen 249.- Euro.
Zusätzlich ist noch das Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung von 101.- Euro zu bezahlen. Vergessen Sie aber nicht, dass sich der Energiewert von D auf B verbessert hat und somit eine spürbare Entlastung der Heizkosten vorliegt!
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/390 05 31 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Karin Michal, Immosky Wien.
Schulen:
Der nächste Kindergarten und eine Volkschule befinden sich fußläufig in der Flemminggasse. Alle anderen gängigen Schultypen (Gymnasium, HTL, HBLA, BHS uvm.) sind zahlreich in Baden zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten:
In 3 Gehminuten befinden sich 2 Supermärkte, Schreib- und Tierbedarf und ein Bekleidungs- und Schuhgeschäft. In 15 Gehminuten oder 3 Busstationen sind Sie im Zentrum von Baden mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Kaffeehäusern.
Öffentlicher Verkehr:
Nahe der Wohnhausanlage befindet sich die Buslinie 466 - diese verkehrt innerhalb Badens bis zum Bahnhof und in weiterer Folge Richtung Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf usw. mit zahlreichen Umstiegsmöglichkeiten. Die Badner Bahn bringt Sie nach Wien zu U-Bahnen und in das Wiener Zentrum zur Staatsoper. Vom Bahnhof aus besteht die Möglichkeit, das Streckennetz der ÖBB zu nutzen.
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