Eigentum, 2500, Baden

Keine 50 Schritte und man ist am Josefsplatz, in der wunderschönen Kurstadt Baden!

Im 1. Stock, eines 1902 erbauten Gebäudes, welches in den 40er und 60er Jahren erweitert und schlussendlich 2013 generalsaniert wurde, befindet sich diese traumhafte, belagsfertige ca. 98m² große Wohnung mit einem ca. 10m² großen, nach   Süd-Ost gerichteten Innenhof-Balkon.

Der Vorteil einer belagsfertigen Wohnung liegt darin, dass man alles noch so gestalten kann, wie man es möchte. Momentan besteht die Wohnung aus einem großen Vorraum von dem aus eine kleine Garderobe mit anschließendem separaten WC mit Handwaschbecken, einem großen Bad mit allen Anschlüssen und einem großzügigen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sich befindet, des Weiteren ein ca. 20m² großes und ein ca. 12m² großes Zimmer.

Die belagsfertige Ausstattung umfasst Internet- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, Komfort Innenraumbelüftung, Holz-Alu-Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien, in die nach Südost gelegen Wohnräume, Holz-Kasten-Isolierglasfenster in die nach Nordost gelegenen Wohnräume.

Die Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgt über biogene Fernwärme und Solar sowie eine Photovoltaik-Anlage zur Gewinnung von Strom für die Allgemeinflächen.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser werden momentan mit ca. 62,00 EUR/p.P. berechnet. Die Betriebskosten sind mit 94,00 EUR/p.m. zu erbringen wobei noch keine Instandhaltungsrücklage mit einberechnet wurde, da diese erst bekannt gegeben wird. (Neubau)

Insgesamt umfasst das Gebäude 4 Wohneinheiten die über einen Innenhof und weiter über ein zentrales Stiegenhaus zu begehen sind sowie einen Müll- und Fahrradabstellraum und große "Kellerabteile" im Erdgeschoss für jede Wohneinheit.

Es besteht die Möglichkeit einen KFZ-Abstellplatz um 55,00 EUR/p.m. dazu zu mieten, der gleich ums Eck des Hauses ist.

Dank der guten Lage ist alles zu Fuß erreichbar, 5 Gehminuten bis zum Kurpark und Casino, 4 Gehminuten bis ins Zentrum und 10 Gehminuten zum Bahnhof, sowie in einem Umkreis von 5 Fahrminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Instandhaltungsfonds: wird noch bekannt gegeben

Instandhaltungsrücklage: 00,00 EUR
Betriebskosten (netto): 85,45 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 8,55 EUR
Betriebskosten (gesamt): 94,00 EUR

Kaufpreis: 330.000,00 EUR

Provision: 11.880,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.