Die Immobilie befindet sich in der Wassergasse, einer Fußgängerzone im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien, nahe dem Hauptplatz und der Grabengasse.
In unmittelbarer Umgebung befinden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie die Dreifaltigkeitssäule und Museen (Kaiserhaus, Arnulf Rainer Museum, uvm.). Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten das bekannte Casino Baden am Beginn des weitläufigen Kurparks und in ca. 10 Minuten den Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Teich. In wenigen Gehminuten sind etliche Buslinien am Josefsplatz (552, 556, 459, 466) und auch der Hauptbahnhof Badens zu erreichen.
Die Altbauliegenschaft wurde einer Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen und die Fassade erneuert, das Dachgeschoß ausgebaut und zwei neue Stiegenhäuser geschaffen sowie der Innenhof saniert. Alle Baumaßnahmen wurden mit dem Denkmalschutz der Stadt Baden erarbeitet.
Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ca. 113 m2 Wohnfläche plus hofseitiger Terrasse mit ca. 23 m2.
Ein besonderes Highlight sind die Raumhöhen von bis zu 4 Metern!
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit 28 m2 aus Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit ca. 23 m2
- zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m2 und 20 m2
- separater Küchenbereich mit ca. 22 m2
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Vorzimmer
Insgesamt gelangen 5 Einheiten in dieser Liegenschaft zum Verkauf:
Top 3 (Haus im Haus): ca. 103 m2 Wohnfläche, EUR 361.000,-
Top 5 (Obergeschoß): ca. 102 m2 Wohnfläche, EUR 349.000,-
Top 6 (Obergeschoß): ca. 104 m2 Wohnfläche plus ca. 11 m2 Terrasse, EUR 429.000,-
Top 7 (Dachgeschoß): ca. 114 m2 Wohnfläche, EUR 457.000,-
Top 8 (Dachgeschoß): ca. 114 m2 Wohnfläche plus ca. 23 m2 Terrasse, EUR 520.000,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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