Die Immobilie befindet sich in der Wassergasse, einer Fußgängerzone im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien, nahe dem Hauptplatz und der Grabengasse.
In unmittelbarer Umgebung befinden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie die Dreifaltigkeitssäule und Museen (Kaiserhaus, Arnulf Rainer Museum, uvm.). Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten das bekannte Casino Baden am Beginn des weitläufigen Kurparks und in ca. 10 Minuten den Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Teich. In wenigen Gehminuten sind etliche Buslinien am Josefsplatz (552, 556, 459, 466) und auch der Hauptbahnhof Badens zu erreichen.
Die Altbauliegenschaft wurde einer Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen und die Fassade erneuert, das Dachgeschoß ausgebaut und zwei neue Stiegenhäuser geschaffen sowie der Innenhof saniert. Alle Baumaßnahmen wurden mit dem Denkmalschutz der Stadt Baden erarbeitet.
Das verkaufsgegenständliche Objekt verfügt über ca. 103,4 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen. Aufgrund des eigenen Eingangs und des eigenen Stiegenhauses kann diese Immobilie als "Haus im Haus" bezeichnet werden.
Über den im Hof gelegenen Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in das 1. Obergeschoß, auf welchem sich die großzügige Wohnküche mit ca. 46,7 m2 sowie das Badezimmer und das separate WC befinden. Auf der 3. Ebene im Dachgeschoß liegt ein weiterer, sehr hoher Raum mit ca. 25 m2, der optimal als Schlafzimmer zu nutzen ist. Alle Fenster dieser Immobilie sind in den gepflegten Innenhof der Liegenschaft in Süd-Ost-Lage ausgerichtet.
Das "Haus im Haus" bietet sich auch wunderbar für die Nutzung als Atelier oder Büro an!
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
Insgesamt gelangen 5 Einheiten in dieser Liegenschaft zum Verkauf:
Top 3 (Haus im Haus): ca. 103 m2 Wohnfläche, EUR 361.000,-
Top 5 (Obergeschoß): ca. 102 m2 Wohnfläche, EUR 349.000,-
Top 6 (Obergeschoß): ca. 104 m2 Wohnfläche plus ca. 11 m2 Terrasse, EUR 429.000,-
Top 7 (Dachgeschoß): ca. 114 m2 Wohnfläche, EUR 457.000,-
Top 8 (Dachgeschoß): ca. 114 m2 Wohnfläche plus ca. 23 m2 Terrasse, EUR 520.000,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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