Wohnen in bester Randlage Wiens. Genießen Sie das breitgefächerte und exklusive Flair der Marktgemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt.
DAS PROJEKT
Perchtoldsdorf von seiner schönsten Seite. Leben in einem hervorragenden Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zum Zentrum mit sehr guter Infrastruktur und Nahversorgung.
Es erfolgt auf dem rechteckig geformten, ca. 1.262 m2 großen Grundstück, ein Um- und Zubau eines Wohnhauses mit Parkplätzen sowie die Errichtung von zwei Doppelhaushälften.
Der wunderbare, U-förmige Gebäudekomplex aus der Zeit der Jahrhundertwende wird aktuell einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So werden alle Steigleitungen komplett erneuert, die Straßen- und Hoffassaden restauriert, das Stiegenhaus revitalisiert, die Fundamente durchgeschnitten und trockengelegt sowie das Dachgeschoß ausgebaut. Des Weiteren entstehen 10 Parkplätze für PKWs und SUVs (Stapelparker).
Das Projekt verfügt auch über alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Standards wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einem Trockenraum, dem Müllraum sowie den privaten Einlagerungsräumen.
Die insgesamt 10 verkaufsgegenständlichen Wohneinheiten haben eine Fläche von 59 bis 140 m2 und werden belagsfertig ausgestaltet. Alle Wohnungen verfügen auch über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und/oder Gärten. Dieser Umstand verleiht den exklusiven Wohneinheiten zusätzliche Attraktivität und ist im Altbausektor durchaus als Rarität zu bezeichnen.
Die Ausrichtung der Wohnungen deckt – je nach gewählter Einheit – das gesamte Himmelsrichtungsspektrum ab.
Die Wiener Gasse befindet sich in bester Lage der ca. 14.500 Einwohner starken Marktgemeinde Perchtoldsdorf. So erreichen Sie beispielsweise in nur fünf Gehminuten das historische Zentrum.
Die Marktgemeinde grenzt im Norden unmittelbar an Rodaun und Liesing, im Osten an Siebenhirten (alle zum 23. Wiener Gemeindebezirk gehörend), im Südosten an die niederösterreichische Nachbargemeinde Brunn/Gebirge, im Südwesten und Westen an Gießhübl und Kaltenleutgeben. Der Markt entwickelte sich im Mittelalter um die Burganlage aus babenbergischer Zeit, die heute noch beherrschender Mittelpunkt des Ortsbildes ist.
INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Perchtoldsdorf ist über Liesing mit den VOR-Buslinen 256 (Liesing – Gießhübl über Marktplatz Perchtoldsdorf) und 259 (Liesing – Rodaun – Perchtoldsdorf/Spitalskirche – Brunn – Mödling) erreichbar.
Die Schnellbahnhaltestelle in der Salitergasse wird untertags im 4x pro Stunde von Wien-Liesing bzw. Mödling aus angefahren.
Innerorts sind mit der VOR-Ortsbusline 258 werktags Montag bis Freitag von 6 bis 18 Uhr, Samstag bis 14 Uhr die Ortsteile Sonnbergviertel, Rodaun-Straßenbahn, Sossenviertel, Tryhel, Aspetten, Schnellbahnhaltestelle und Salitergasse/Friedhof an das Marktplatz/Zentrum angebunden.
Mit dem Auto erreichen sie die Bundeshauptstadt gemütlich in etwa 15 Minuten.
WOHNUNGSBESCHEIBUNG
Top 2
Bei dieser wunderbaren Einheit handelt es sich um eine zweigeschoßige Maisonette-Wohnung (EG/OG), welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m2 zzgl. ca. 59 m2 Garten, ca. 13 m2 Balkon sowie ca. 19 m2 Terrasse aufweist.
Die Eingangsebene (Erdgeschoß) verfügt über einen mit natürlichen Licht gefluteten Vorraum, einem herrlichen, westseitigen Wohnsalon im Gesamtausmaß von ca. 35 m2, dem dezent separierten Küchenbereich (kann auch zur Gänze in den Wohnsalon integriert werden), einem separaten WC sowie einem Abstell- und Wirtschaftsraum.
Vom Wohnsalon aus gelangt man über ein Innentreppe ins erste Obergeschoß. Diese bietet zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 23 m2), ein herrliches Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie dem zentralen Vorraum.
Direkt von der Wohnküche sind der traumhafte Garten sowie die westseitige Terrasse begehbar. Einem Schlafzimmer ist noch ein großzügiger Balkon vorgelagert.
Diese Traumwohnung ist rein hofseitig orientiert und bietes somit absolute Ruhe!
Für nähere Details zu diesem Projekt der Spitzenklasse übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne ausführliche Verkaufsunterlagen!
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