Wohnen in bester Randlage Wiens. Genießen Sie das breitgefächerte und exklusive Flair der Marktgemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt.
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DAS PROJEKT
Perchtoldsdorf von seiner schönsten Seite. Leben in einem hervorragenden Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zum Zentrum mit sehr guter Infrastruktur und Nahversorgung.
Es erfolgt auf dem rechteckig geformten, ca. 1.262 m2 großen Grundstück, ein Um- und Zubau eines Wohnhauses mit Parkplätzen sowie die Errichtung von zwei Doppelhaushälften.
Der wunderbare, U-förmige Gebäudekomplex aus der Zeit der Jahrhundertwende wird aktuell einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So werden sämtliche Steigleitungen komplett erneuert, die Straßen- und Hoffassaden restauriert, das Stiegenhaus revitalisiert, die Fundamente durchgeschnitten und trockengelegt sowie das Dachgeschoß ausgebaut. Des Weiteren entstehen 10 Parkplätze für PKWs und SUVs (Stapelparker).
Das Projekt verfügt auch über alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Standards wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einem Trockenraum, dem Müllraum sowie den privaten Einlagerungsräumen.
Die insgesamt 10 verkaufsgegenständlichen Wohneinheiten haben eine Fläche von 59 bis 140 m2 und werden belagsfertig ausgestaltet. Alle Wohnungen verfügen auch über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und/oder Gärten. Dieser Umstand verleiht den exklusiven Wohneinheiten zusätzliche Attraktivität und ist im Altbausektor durchaus als Rarität zu bezeichnen.
Die Ausrichtung der Wohnungen deckt – je nach gewählter Einheit – das gesamte Himmelsrichtungsspektrum ab.
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DIE LAGE - das wichtigste Kriterium einer Immobilie!
Die Wiener Gasse befindet sich in bester Lage der ca. 14.500 Einwohner starken Marktgemeinde Perchtoldsdorf. So erreichen Sie beispielsweise in nur fünf Gehminuten das historische Zentrum.
Die Marktgemeinde grenzt im Norden unmittelbar an Rodaun und Liesing, im Osten an Siebenhirten (alle zum 23. Wiener Gemeindebezirk gehörend), im Südosten an die niederösterreichische Nachbargemeinde Brunn/Gebirge, im Südwesten und Westen an Gießhübl und Kaltenleutgeben. Der Markt entwickelte sich im Mittelalter um die Burganlage aus babenbergischer Zeit, die heute noch beherrschender Mittelpunkt des Ortsbildes ist.
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INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Perchtoldsdorf ist über Liesing mit den VOR-Buslinen 256 (Liesing – Gießhübl über Marktplatz Perchtoldsdorf) und 259 (Liesing – Rodaun – Perchtoldsdorf/Spitalskirche – Brunn – Mödling) erreichbar.
Die Schnellbahnhaltestelle in der Salitergasse wird untertags im 4x pro Stunde von Wien-Liesing bzw. Mödling aus angefahren.
Innerorts sind mit der VOR-Ortsbusline 258 werktags Montag bis Freitag von 6 bis 18 Uhr, Samstag bis 14 Uhr die Ortsteile Sonnbergviertel, Rodaun-Straßenbahn, Sossenviertel, Tryhel, Aspetten, Schnellbahnhaltestelle und Salitergasse/Friedhof an das Marktplatz/Zentrum angebunden.
Mit dem Auto erreichen sie die Bundeshauptstadt gemütlich in etwa 15 Minuten.
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WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Die rein hofseitig orientierte Wohnung Top 6 wurde als Maisonette geplant und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 qm zzgl. ca. 20 qm Balkonfläche sowie ca. 8 qm Terrasse auf.
Die erste Ebene (Eingangsbereich) verfügt lediglich über einen Vorraum und einem Wirtschaftsraum. Ãœber eine großzügige Innentreppe vom Vorraum gelangt man auf die zweite Ebene und zwar direkt ins Herzstück, der herrlichen südweseitg orientierten Wohnküche (ca. 42qm). Des Weiteren befinden sich auf der Wohnebene zwei wunderbare Schlafzimmer, ein Traumbad mit Fenster und Anschlüssen für Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie eine weitere, separate Toilette und zwei Abstellräume.Â
Von der Wohnküche ist die südwestseitige Ruheterrasse direkt begehbar. Auch dem Masterbedroom ist ein ca. 13qm großer Balkon vorgelagert.Â
Eine fantastische Wohnung die keine Wünsche offen lässt in herrlicher Hofruhelage!
GERNE ÃœBERSENDEN WIR IHNEN AUF ANFRAGE AUSFÃœHRLICHE VERKAUFSUNTERLAGEN!
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