Architektonisch außergewöhnlich errichtet, sowohl im Außen- wie auch im Innenbereich um ein hohes Maß an Luxus, Großzügigkeit und Wohlbefinden erreichen zu können! Eine exklusive Wohnanlage die sich harmonisch ins Strassenbild fügt ohne erahnen zu lassen, was sich hinter der, ebenfalls interessant und aufwendig gestalteten Fassade verbirgt!
Wie auch immer man das Haus betreten mag, ob über den strassenseitigen Bereich oder mit dem Auto über die Tiefgarage, es erwartet Sie ein anspruchsvolles, barrierefreies Ambiente.
Hochwertige Baumaterialien wurden verwendet um ein angenehmes, gesundes Raumklima zu schaffen, wie Thermoziegel, Wärmedämmputz und vieles mehr sowie die Raumhöhen über das Standardmaß hinaus, 2,75m betragen.
Die Innenausstattung der Wohnungen wurde mit Fußbodenheizung, Parkettböden, in den sanitären Anlagen und dem Küchenbereich mit Feinsteinzeug versehen, die Fenster und Balkon- Terrassentüren aus Holz-Aluminium 3-fach-Verglasung mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien, die Terrassen mit istrischem Marmor verlegt. Die Bäder mit Walk-In-Glasduschen und zum Teil mit Wannen ausgestattet, die großzügigen Küchennischen mit allen Installationen versehen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Brennwertgeräte. Anschlüsse für Kabel-/ und Telefon sind selbstverständlich vorhanden.
Verschieden große Wohnungen, mit 2-, 3- und 4-Zimmern stehen zur Verfügung und werden schlüsselfertig übergeben. Alle diese exklusiven Objekte verfügen entweder über Balkon, Terrassen oder Garten.
Die Tiefgarage verfügt über 21 Abstellplätze und lässt ein bequemes Ein- und Ausparken zu. Jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105m² und einer Terrasse von ca. 11m². Der perfekte Grundriss gibt einem das Gefühl von Großzügigkeit und angenehmer Atmosphäre. Die Wohnung betritt man über einen großen Vorraum mit Garderobe, von dem aus das Gäste-WC mit Handwaschbecken zu erreichen ist. Der Vorraum führt weiter in den hellen Wohnraum mit Ausgang auf die West-Terrasse, in das offengehaltene Speisezimmer und die separierte Küche mit Abstellraum. Ein weiterer kleiner Vorraum führt in die zwei weiteren Zimmer, eines davon ist mit einem Schrankraum ausgestattet, und in das Bad mit Walk-In-Glasdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß.
Grünblick, Ruhe, Sonne und Helligkeit sind die angenehmen Begleiterscheinungen die diese Wohnung zusätzlich zu bieten hat!
Die Wohnanlage ist infrastrukturell bestens gelegen, ob zum Einkauf oder zum Golfplatz, alles in unmittelbarer Umgebung vorhanden! Und wenn man öffentlich unterwegs sein möchte, die Buslinie 259 Richtung Rodaun-Mödling steht quasi vor der Haustüre zur Verfügung!
Exklusive Wohnungen für Menschen mit hohen Ansprüchen!
Betriebskosten und Instandhaltungskosten werden zur Zeit mit ca. 2,00 EUR / p.m² berechnet.
Kaufpreis: 417.000,00 EUR
Kaufpreis Garagenplatz: 18.000,00 EUR (Staplerplatz)
22.000,00 EUR (Parkplatz)
Provision: 15.012,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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