Im Zentrum von Mödling, zwischen dem Mödlingbach und dem Museumspark, in einer kleinen autofreien Gasse gelegen, befindet sich diese moderne Wohnung in einem Neubau, Baujahr 2011, welche die Vorzüge der Lage mit gehobenem Wohnkomfort verbindet.
Die barrierefrei zu erreichende Wohnung liegt im Erdgeschoß und hat eine Wohnfläche von 58,30m². Über einen hellen Vorraum sind alle Räume getrennt zu begehen. Ein großer, sonniger Wohnraum mit offener, moderner ALNO/NEFF Küche mit Ausgang auf den 15,68m² großen, begrünten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Bad mit Wanne und Walk-in Dusche sowie ein separates WC stehen zur Verfügung.
Die Ausstattung umfasst Parkett/Fliesenböden, edle sanitäre Einrichtungen, Kabel- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Alarmanlage und Sicherheitseingangstüre. Alle Fenster verfügen über Aussenrollläden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird monatlich akontiert.
Ein leicht zu erreichendes Kellerabteil von 9,05 m² und ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der Garagenplatz ist obligatorisch für 17.000,00 EUR zu erwerben.
Der Instandhaltungsfond dotiert zur Zeit mit ca. 20.500,00 EUR.
Dieser Teil von Mödling, in dem sich das Objekt befindet, ist der zentralen Lage wegen und dessen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sehr begehrt. Den Bahnhof von Mödling erreicht man bequem in ca. 8 Gehminuten.
Volksschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die wunderbare Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität zeichnen dieses Objekt besonders aus.
(Instandhaltungsrücklage: ca. 20.500,00 EUR)
Reparaturrücklage: 22,05 EUR
Betriebskosten (netto): 126,00 EUR
Heizkosten (netto): 29,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,40 EUR
Betriebskosten (gesamt): 195,45 EUR
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision: 7.632,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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