Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Loggia!
Bezugsfertig und familienfreundlich!
Entfernung Wien Franz-Josefs-Bahnhof ca. 15-20 Minuten!
--- ALLEINBEAUFTRAGT ---
Daten:
- Wohnnutzfläche ca. 73,27m² zzgl. ca. 7,13m² Loggia
- Vorzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
- 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
- Loggia vor Wohnzimmer und Wohnküche
Ausstattung, Sonstiges:
- die Wohnung wurde 2013 generalsaniert (Elektrik, Heizkörper, Böden, Wände, Tlüren, Fenster, Sanitär, Einbauküche komplett)
- Parkettböden in allen Räumen, Fliesenboden in Bad und WC
- vollausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
- Hauszentralheizung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Betriebskosten: ca. € 223,28 (inkl. USt)
- Reparaturrücklage: ca. € 102,90
- Heizkosten: ca. € 104,51 (inkl. USt)
- die Wohnung kann auch gemietet werden, € 894,- inkl. BK!
Haus:
- gepflegtes Haus Baujahr 1960
- das gesamte Haus wurde vor kurzem saniert (Vollwärmeschutz, Elektrik, Stiegenhaus)
(Kostenanteil einmalig ca. € 30.000,-)
Lage:
- Bahnhof Korneuburg erreichbar in ca. 5 Minuten/Auto, mit Bus 850 in ca.10 Minuten
- Wien-Entfernung Franz-Josefs-Bahnhof ca. 15 km (Schnellbahn oder Auto/A22), ca. 15-20 Minuten
- Volksschulen, Gymnasien, HAK u.A. in Bisamberg und Korneuburg
- Supermärkte im nahen Umkreis
- Hauptplatz Korneuburg in 5-10 Minuten Entfernung
-Kaufpreis: € 239.000,-
Besichtigungen nach Vereinbarung
KONTAKT: 0664 5135787 - Frau Reinisch
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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