Drei Kilometer von Korneuburg entfernt, im Stadtteil Leobendorf, befindet sich diese ca. 82m² große Wohnung, im 1. Stock, in Grünruhelage.
Sie überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, einer 5m² großen Loggia in Richtung Westen und ihrer Lage.
Die Aufteilung dieser Wohnung ist hervorragend. Über das große Vorzimmer gelangt man in jeden Raum. In die zwei gleich großen Schlafzimmer und in das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Des Weiteren gelangt man in die komplett eingerichtete Küche, den Abstellraum und in das Bad mit Badewanne und getrenntem WC.
Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt, sowohl die Wohnung als auch das Wohnhaus wurde 2010 saniert/thermosaniert.
Es gibt einen Anschluss für eine Waschmaschine, welcher sich im Bad befindet. Abgerundet wird das Angebot dieser Wohnung mit Isolierglasfenstern, einem Kabelanschluss und einer Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der große, gepflegte Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Verfügung und ist vorallem für Kinder ein Spielparadies!
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet welches ca. 4.5m² groß ist, eine Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuß zu erreichen und das Angebot an Schulen und Kindergärten wird ebenfalls erfüllt.
Die öffentliche Anbindung, mit der Donau-Ufer Autobahn, dem Bus oder der etwas weiter entfernten Schnellbahn ist ebenfalls gegeben.
Ohne irgendeinen Zweifel bietet diese Wohnung genau das an, was man sich von einem Leben außerhalb Wiens wünscht. Viel Grün, Ruhe und Zeit für sich und die Familie.
Die noch offene Wohnbauförderung beläuft sich auf 16.347,69 EUR und kann übernommen werden oder wird mit dem Kaufpreis ausbezahlt. (175.000,00 EUR gesamt). Die monatliche Rückzahlung beträgt 85,56 EUR.
Instandhaltungsfonds: ca. 33.000,00 EUR (Stand 31.12.2014)
Instandhaltungsrücklage: 81,71 EUR
Betriebskosten (netto): 114,58 EUR
Verwaltungskosten: 22,30 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 13,69 EUR
Betriebskosten (gesamt): 232,28 EUR
Kaufpreis: 158.700,00 EUR
offene WBF: 16.348,00 EUR
Provision: 6.300,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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