Zusatz Informationen:
• Zusätzlich im Haus verfügbar:
o Kleiner Abstellbereich für Kinderwägen oder Roller, großer Gemeinschaftkeller, abschließbarer Fahreabstellraum.
• Monatliche Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 180.
• Strom extra nach Verbrauch.
• Energie Kategorie lt. Energieausweis: B / 31.11kWH.
• Heizung und Kalt/Warmwasser (Fernwärme) auch nach Verbrauch (4 Personen Haushalt momentan € 250 alle 2 Monate).
• Satellitenanschluß im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer.
• Die Wohnung kann auch teilmöbliert übernommen werden (gegen Aufpreis).
Umgebung:
Essling ist ein sehr schöner Stadteil mit ländlichen Flair und ruhiger und sicherer Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist sehr gut. Mit der U1 und der U2 ist man sehr schnell in der Innenstadt (ca. 45 Minuten), beide U-Bahnen sind mit den Buslinien 26A/88A/88B und 98A leicht erreichbar. Auch mit dem Auto ist man in 30 Minuten in der Stadt. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Aphoteke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind alle in Gehreichweite (Marchfeld-Center 5 Minuten mit dem Auto). In der näheren Umgebung ist auch ein Fitnesscenter, eine Reitschule, Fußballverein und ein Tennis Club sowie ein wunderschöner Naturpark der zum Wandern oder Radfahren einläd. In den kleinen Seen des Parks kann man auch schwimmen gehen. Auch die Seestadt ist nicht weit entfernt. Hier kann man den schön angelegten See sowie eine vielzahl von verschiedenen Restaurants und andere Aktivitäten für jedes Alter genießen.
E-Pass:
Vorhanden
HWB-Wert:
31 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse:
B
Verfügbar:
Oktober 2018
Standort
Postleitzahl:
1220
Adresse:
Kirschenallee
Gemeinde:
Essling
Bundesland:
Wien
Land:
Österreich
Kontakt
Anrede:
RWeber
Vorname:
R
Familienname:
Weber
Handy:
06504813551
Beschreibung
BITTE KEINE MAKLER
Dies ist ein Privat Verkauf, somit entfällt die übliche Maklerprovision von 3,6%! Alle anderen notariellen Gebühren sowie die Gebühren der Eintragung sind zu entrichten.
Beschreibung:
Wunderschöne helle Erdgeschoss Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 178m² Garten zu verkaufen. Das Haus in Massivbauweise wurde 2011 errichtet. Es ist ein kleines 3 stöckiges modernes Haus mit 7 Wohnungen und 6 weiteren im Nachbarhaus. Der Naturpark Lobau ist in Gehreichweite und somit ist die Wohnung perfekt für Natur Liebhaber zum wandern oder für sportlichen Aktivitäten. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist soeben auch ideal für Kinder. Trotz Nähe zur Natur ist die Stadt durch eine gute Verkehrsanbindung sehr gut zu erreichen.
Wohnung:
• Eingangsbereich.
• Geräumiger Offene Wohn/Essküche mit Ausgang zur privaten Terasse sowie den großen Garten.
• Inklusive Dan Küche mit Siemens Geräten (Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen, Induktionskochfeld, Microwelle, Blanko Spüle).
• 3 Schlafzimmer (14m2/13m2/11m2) zwei davon mit Fenster zum eigenen Garten.
• Badezimmer mit P-Max Möbel, Dusche, eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster für Tageslicht.
• Separates WC auch mit P-Max Möbel und einem Handwaschbecken.
• Abstellkammer.
• 30m² Terasse mit 178m² Eigengarten (südliche und östliche Ausrichtung) inklusive Gartenhütte.
• 5m² Kellerabteil.
• Extra großer Tiefgaragenstellplatz (3,50m x 4,80m).
• Josko dreifach verglaste Fenster mit Rollladen und Fliegengitter an jedem Fenster.
Description:
Bright, beautiful 3 bedroom ground floor apartment with 178m² garden for sale. The apartment is situated in an excellent location, close to the Lobau National Park though still within easy reach to the City Center. It is perfect for those who enjoy nature and the outdoors / for those who would like to have a safe, quiet family friendly environment to raise their children or for the actively retired. Contact for details in English.
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