ZENTRALE LAGE NÄHE WASSERPARK UND FLORIDSDORFER SPITZ Provisionsfrei - Direkt vom Bauträger! Die Top ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus in zentraler Lage des 21. Bezirks. Das Haus wird in Baumeister Qualität errichtet und befindet sich in Gehweite vom Floridsdorfer Bahnhof (S-Bahn, UBahn, Straßenbahn und verschiedene Buslinien), wodurch eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, uvm. in unmittelbarer Umgebung verfügbar sind. Die Nähe zum Wasserpark und der Donau bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten! Aufgrund der Nähe zur Autobahnanbindung Floridsdorf gelangen Sie auch mit dem Auto in kürzester Zeit an das Ziel Ihrer Wahl! Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen 93m² Wohnfläche und eine 16m² große Terrasse mit westseitiger Ausrichtung und verfügt daher über viel Licht und Sonne. Die derzeitige Planung sieht folgende Raumaufteilung vor: 1. DG: Vorraum, große Wohnküche, 1 Zimmer, Bad (Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss), sep. WC (mit Handwaschbecken), Abstellraum 2. DG: 1 gr. Zimmer (29m²!), Bad (Dusche, Wanne, Waschtisch, WC), große Terrasse (16m²) Wenn gewünscht besteht auch die Möglichkeit das 2. DG in 2 Zimmer aufzuteilen, wodurch man insgesamt 4 Zimmer zu Verfügung hätte! TOP AUSSTATTUNG DIE WOHN(T)RAUM-QUALITÄT VERSPRICHT - Innenwände ausschließlich in Massivbauweise errichtet! - Energetische Bauweise mit einer hervorragenden Energiekennzahl von 38! - Internorm Fenster (Straßenseitig sowie seitlich mit Schallschutz-Ausführung!) - Velux Dachflächenfenster - Alle Fenster mit elektrischen Rolläden mit Funkfernbedienung mit Raum für Raum Steuerung - Insektenschutz - Video Gegensprechanlage - Hochwertiger Parkettboden - Bäder mit Qualitäts Keramik verfliest - Klimavorbereitung (Geräte gegen Aufpreis möglich) - 2 Bäder (2 Duschen, Wanne, 2 Waschtische, 2 WC´s (eines separat mit Handwaschbecken), Waschmaschinen-Anschluss) - Dana Innentüren - uvm. Alle Wohnungen werden über eine kostengünstige Fernwärmeheizung beheizt. Jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil mit Stromanschluss zu Verfügung. Weiters ist ein Fahrradraum sowie Kinderwagenraum vorhanden. Ein Auto-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für € 16.000,- zu erwerben. Der Bezug der Dachgeschosswohnung ist ab August 2013 möglich. Für alle weiteren Informationen steht Ihnen Ihr Berater unter 0676 351 28 74 jederzeit gerne zu Verfügung. Ihr Berater: Roman Toth r.toth@favorit-haus.at
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