Die Wohnung wurde von Architektenhand neu adaptiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Küche im modernen Beton-Design inkl. Siemens/Neff-Geräten besticht durch Optik und Funktionalität. Der Ausblick auf den Währinger Park rundet das Komplettangebot ab.
Anmerkung: Herrliche Wohnung mit Süd-Ost Blick auf den Währinger Park. Erstbezug nach Adaptierung
Wohnnutzfläche: ca. 62 m²
Baujahr / Zustand: 1967/2018 neu renoviert
Wärmefassade: hofseitig ja, straßenseitig folgt
Fenster: 3fach Isolierglas
Böden: moderner Eichen-Parkett, Feinsteinzeug
Energieausweis: in Arbeit
4. Stock mit Lift: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Regendusche und Handtuchheizkörper, WC, Vorraum, Loggia
Die Küche wurde in Luxus-Top-Ausstattung ausgeführt. Ebenso sorgt ein Ethanol-Kamin im Winter für behagliche Stimmung. Die Loggia ist ebenso vom Wohnbereich zu begehen.
Zimmer: 2
Lift: Ja
Heizung: Fußbodenheizung über Gasetagenheizung/Brennwerttherme
Ethanol-Kamin im Wohnzimmer
Möbliert: teilmöbliert - Küche in Top-Ausstattung und Qualität
Objektlage: Nähe U6 Nußdorfer Straße gegenüber des Währinger Parks
jegliche Infrastruktur in Gehweite, Ärzte und Top-Schulen, Gymnasium, Uni
unweit Währinger Gürtel/ Gürtelbrücke U6, U4 Spittelau, 37, 38, 35A, 37A, 40A
Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, SAT sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt.
Übernahme: sofort
Diverses: Die straßenseitige Vollwärmeschutzfassade wird im Laufe des Jahres ebenfalls angebracht. Diese Investition ist im Rep. Fonds gedeckt und somit im Kaufpreis inkludiert.
Im Kaufpreis ist die Miete für die gegenüberliegende Währingergarage und eine Mitgliedschaft für das im Haus befindliche Fitnessstudio inkludiert. Jeweils für 1 Jahr !!!
Preis €: 359.000,-- + 29.000,-- Investitionsablöse
Investitionsablöse: €: 29.000,00
Preiskommentar: Betriebskosten € 89,97, Beitrag Rücklage € 90,39, Verwaltungskosten € 26,97 sind gesamt € 207,33
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