Die Liegenschaft, ein sehr gepflegter Neubau aus 1985, befindet sich in der Kahlenberger Straße, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist dörflich, im Stil der typischen Nußdorfer Heurigenlokale, geprägt. Die Wohnanlage ist gut in diese Struktur integriert und bietet hofseitig, neben einer großzügigen allgemeinen Grünfläche, kleine, einzelnen Wohnungen zugeordnete Gärten.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art gut gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D (ca. 30 Minuten bis zum Kärntner Ring/Oper) sowie diversen Schnellbahnlinien ebenfalls als positiv zu bewerten.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und wurde als Maisonette-Wohnung ausgeführt. Sie verfügt auf der unteren Ebene über einen großzügigen Wohnsalon, drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Vorraum sowie ein separates WC. Auf der oberen Ebene befindet sich eine ausgesprochen großzügige Galerie mit vielen Stauraummöglichkeiten sowie nett gestaltbaren Rückzugsorten. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage steht auf Wunsch ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist sowohl auf die Kahlenberger Straße als auch in die begrünten Gärten und Innenhöfe orientiert.
Die Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet, wurde aber pfleglich behandelt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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