Die Liegenschaft befindet sich in der Kaasgrabengasse, einer ruhigen und exklusiven Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Grinzinger Allee bzw. dem Grinzinger Friedhof entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben (Straßenbahnlinie 38 in 3 Gehminuten; Schnellnbahnlinie 45 in ca. 10 Gehminuten bzw. 2 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar).
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1935 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches sich in sehr gutem Gesamtzustand befindet.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Stock von insgesamt 4 Geschoßen und weist eine Wohnfläche von ca. 87 m2 zzgl. Balkon im Ausmaß von ca. 3 m2 auf. Diese sehr gepflegte Wohnung besticht durch ihren funktionellen Grundriss. So sind von dem Vorraum aus alle Bereiche der Wohnung zentral begehbar und es wurde im Lauf der Zeit die Wohnung durch Umbaumaßnahmen modernisiert und die Wohnfläche optimiert. Das zur weitläufigen Kaasgrabengasse hin nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Ausstieg auf den kleinen Balkon wurde vergrößert indem das ursprünglich abgetrennte Kabinett in dieses integriert wurde. Des Weiteren wurde das Badezimmer vergrößert indem die ursprünglich zur Küche gehörige Speisekammer sowie das ursprünglich separate WC in dieses integriert wurden.
Die mit Bosch-Geräten voll ausgestattete Küche ist ebenfalls sehr gepflegt und voll funktionstüchtig. Das geräumige in die weitläufigen Gartenflächen nach Nord-Osten ausgerichtete Schlafzimmer sowie das kleine Kabinett runden das Angebot ab.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt im Ist-Zustand.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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