Die Liegenschaft befindet sich in der Friedlgasse (Ecke Hutweidengasse), nur wenige Gehminuten vom Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark entfernt, in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks in der Nähe des Döblinger Friedhofs.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Schnellbahnlinie 45 sowie Straßenbahnlinie 38 und Autobuslinien 35, 39, 10) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen 1994 errichteten Neubau mit sechs Stockwerken, welcher einen sehr gepflegten Zustand aufweist.
Die verkaufsgegenständliche Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet einen sehr guten Grundriss:
Die helle und voll ausgestattete Wohn-Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC mit Handwaschbecken sind zentral begehbar. Das geräumige Wohn-Ess-Ensemble bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof dieser Liegenschaft.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Des Weiteren stehen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum in der Liegenschaft zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage sind auch PKW-Stellplätze verfügbar. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Aufgrund des guten Preis-Leistung-Verhältnisses ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant!
Bei einer durchaus erzielbaren Nettomiete von EUR 12,-/m2 ergibt sich beim veranschlagten Kaufpreis bereits eine Rendite von 3,0%.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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