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EUM - Investment! bestandsfreie und sanierungsbedürftige...
Unsere ID: IL426804, Makler Objekt-ID: 5014
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: 195,30 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 195.3 m2
Zimmer: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 560.000.00
Provision: 3% des KP + 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden, Estrichböden
Eigenschaften: Fahrstuhl
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Gesamtfläche: 272.56 m2
Zusätzliche Informationen: Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Alter: ALTBAU
HWB-Wert:
121 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: D
StandortStandort  
Postleitzahl: 1180
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Vorname: Christoph
Familienname: Kral
Handy:
0676 / 646 12 89

BeschreibungBeschreibung  

Dieses Angebot umfasst vier bestandsfreie Altbauwohnungen sowie ein Souterrain in einem traumhaften Jugendstilhaus!

Die verkaufsgegenständlichen Einheiten befinden sich in der Gentzgasse, in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 bestens gegeben - somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Schnellbahn S 45 sowie die Autobuslinie 10A (Station Gersthof) und die U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten. Die umliegenden Freizeitmöglichkeiten sind durch den Türkenschanzpark und die Nähe zum Wienerwald hervorragend gewährleistet.


Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jugendstilhaus mit schönen gegliederter Fassade, welches sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand befindet. An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet, der Dachboden wurde bereits ausgebaut!


Die Wohnungen befinden sich durchwegs in unsaniertem Zustand, bei zwei Objekten bedarf es lediglich einiger Adaptierungsarbeiten. Jede dieser Wohneinheiten besteht aus 2 Räumen und besticht sowohl durch einen guten Grundriss, als auch durch eine absolute Hofruhelage.


Top 12 liegt im ersten Stockwerk und besteht aus einem Wohnzimmer, einem großzügigen Kabinett, einer geräumigen Küche, einem Bad (mit Fenster, Wanne und WC) sowie dem Vorraum.
Diese Wohneinheit wurde bereits teilsaniert. Die Fenster und die Elektrik wurden erneuert und eine Gasetagenheizung (ohne Therme) eingebaut. Der alte Fischgrät-Parkettboden befindet sich in gutem Zustand und kann ohne viel Aufwand revitalisiert werden.


Top 13 befindet sich im zweiten Stockwerk.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einer geräumigen Küche, einem Bad (mit Fenster, WC und Wanne) sowie dem Vorraum.
Diese Wohneinheit ist sanierungsbedürftig, jedoch wurden die Fenster bereits erneuert und eine Gasetagenheizung eingebaut. Der alte Fischgrät-Parkettboden und die stilvollen Flügeltüren befinden sich durchwegs in gutem Zustand.


Top 21-24 liegt im Hochparterre (1. Etage) eines Hofgebäudes. Das Objekt weist eine Wohnfläche von ca. 50 m2 auf und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Kabinetten sowie dem Vorraum. 
Direkt unter der Wohneinheit befindet sich ein ca. 77 m2 großes Kellergewölbe, welches als Werkstätte parifiziert ist. Diese einzigartige Kombination aus Wohnung und Souterrainlokal stellt eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten!


Top 26 befindet sich im ersten Stockwerk des Hofgebäudes mit wunderbaren Blick in einen großen, begrünten Innenhof. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchennische, einem großzügigen Kabinett,  einem Bad (mit Wanne und WC) sowie dem Vorraum.
Die Einheit wurde bereits teilweise saniert und es bedarf lediglich einiger Adaptierungsarbeiten. Die vorhandene Küche befindet sich in gutem und sehr gepflegten Zustand.

Die beliebte Lage rund um den Aumannplatz garantiert ein gutes Investment sowohl für private Anleger als auch für gewerbliche Sanierer!


 


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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