Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich in der Gentzgasse, in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 bestens gegeben - somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Schnellbahn S 45 sowie die Autobuslinie 10A (Station Gersthof) und die U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten. Die umliegenden Freizeitmöglichkeiten sind durch den Türkenschanzpark und die Nähe zum Wienerwald hervorragend gewährleistet.
Die Liegenschaft ist ein traumhaftes Jugendstilhaus mit einer sehr schönen, gegliederten Fassade und befindet sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand.
Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt im zweiten Stockwerk, ist rein hofseitig in Richtung eines begrünten Innenhofes orientiert und daher absolut ruhig gelegen.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einer geräumigen Küche, einem Bad (mit Fenster, WC und Wanne) sowie dem Vorraum.
Diese Wohneinheit ist sanierungsbedürftig, jedoch wurden bereits die Fenster bereits erneuert. Der alte Fischgrät-Parkettboden befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne viel Aufwand revitalisiert werden.
Aus diesem Objekt ließe sich auch eine drei Zimmer-Wohnung gestalten, bei der Planung (Einreichung, etc...) kann geholfen werden, bzw. kann die Wohnung auch als Erstbezug erworben werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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