AKH-Nähe: 2-Zimmer Altbauwohnung zum Selbstrenovieren!
WG-tauglich!
In einer ruhigen Seitengasse des Währinger Gürtels befindet sich eine klassische Altbauwohnung im Hochparterre eines sanierten Stilaltbauhauses.
Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand, westseitig ausgerichtet und verfügt über zwei Zimmer und Nebenräume. Alle Räume sind getrennt begehbar und ist das Objekt deshalb auch gut geeignet für die WG-Vermietung.
Daten:
- 1.OG / hohes Hochparterre
- Wohnfläche gesamt: ca. 65m²
- Vorzimmer ca. 11,5m² (hofseitig)
- WC mit Fenster ca. 1,5m² (hofseitg)
- Zimmer ca. 15m² (hofseitig)
- Zimmer ca. 25m² (straßenseitig)
- Küche dzt. ca. 12m² (Einbauküche mit Fenster ins Stiegenhaus)
AUSSTATTUNG
- Gasetagenheizung
- erneuerte Fenster im Vorzimmer und im hofseitigen Zimmer
- Zustand alt, sanierungsbedürftig
LAGE
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U6-Anbindung (zwischen den Stationen Michelbeuern/AKH und Währinger Straße/Volksoper)
- sehr gute Individualverkehrsanbindung (Gürtel, Währingerstraße)
- das AKH ist ein paar Gehminuten entfernt
- die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso zu Fuß erreichbar (Kreuzgasse, Währingerstraße)
SONSTIGES
- Besichtigungen nach Vereinbarung
- Bezug ab sofort
KOSTEN
- Betriebskosten ca.: € 186,75 (inkl. USt und Reparaturrücklage)
- Kaufpreis: € 245.000,-
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Daniel Kalantarow unter 0664 1019040 zur Verfügung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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