Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Klostergasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Währinger Straße und Schulgasse.
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Aumannplatz bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Aumannplatz und der Schubertpark. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen. Nur zwei Straßenbahnstationen entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.
Der 3-Zimmer-Stilaltbau mit ca. 93 qm befindet sich im 1. Liftstock und ist straßen- sowie hofseitig orientiert.
Das Objekt wurde heuer einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen: u. a. Installation eines Heizsystems (Gasetagenheizung), neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung und Fischgrät-Parkett, moderne Sanitäranlagen, neue Fenster mit Stilelementen.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:
- Wohnzimmer mit ca. 24 qm (straßenseitig nach Osten ausgerichtet)
- Schlafzimmer mit ca. 24 qm (ebenfalls straßenseitig nach Osten ausgerichtet)
- hofseitiges Kabinett mit ca. 13 qm
- separater Küchenbereich mit Fenster zum Innenhof (ca. 10 qm)
- Badezimmer mit Gangfenster (ca. 7 qm)
- separates WC mit Fenster
- Abstellraum mit Fenster
Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,42 m. Im Vorraum wurde die abgehängte Decke mit Spots versehen und weist nun eine Raumhöhe von ca. 3,20 m auf.
Überzeugen Sie sich selbst von dem charmanten Flair dieses Objekts in Toplage im Zuge einer Besichtigung!
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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